而自20世纪70年代开始 ， 从加利福尼亚州沿海岸各县的土地限建和土地稀缺的消息 ， 就广泛传播到全国各地 ， 房地产价格在各地应声飙升 ， 高房价的旋风越刮越大 ， 而管理措施和限制政策而陆续出台 。而限制的名目越来越多 ， 当时在美国各地出台陆续出台如区块划分建筑许可限制农用地保护制度建筑物高度限制最小地块面积规定和遗迹保护限制等 。
而限制越来多 ， 土地越稀缺 ， 房价就升得越快 ， 房地产业格外繁荣 ， 而数倍甚至数十倍升高的房价 ， 本来是住房需求的民众所承受不了的 ， 但因为缺乏管理 ， 房价一直在上升 ， 就有了溢价的投资价值 ， 所以 ， 系列现实中 ， 高房价仍被大多数民众所接受 。而当开放商有利润 ， 管理部门有了权力和利益 ， 买房者有预期利润 ， 税收也增加 ， 房产和房价 ， 就成了互动推高而惯性运转的轮子 ， 转快了就停不下来了 。
【纽约房价20年走势图,美国房价泡沫为何破灭】后来服务于房地产的创新金融工具 ， 原本降低了购房门槛 ， 让低收入者或买不起房的人也可以借助创新工具加入购房大军 ， 创新金融产品 ， 如零首付贷款、可变利率贷款、房屋净值贷款等 。 ， 成为继续推高房价的新工具 ， 以至于出现了贷款人可以用新贷款替代旧贷款的再融资变现工具 。然而 ， 当利率重新进入上行轨道时 ， 工具开始失效 ， 贷款人的违约率开始上升 ， 然后急剧上升 。终于 ， 房地产金融的庞氏骗局再也骗不了了 ， 房地产泡沫被戳破了 。
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