从理论上说,控制房价就是控制销售环节,也是一种策略 。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下,即便控制的源头的土地价格又有何用?只不过给予了开发商更大的利润空间 。假如把土地价格白送给开发商,开发商也不会把房子只卖2000元,能卖10万/平米绝不会卖8万/平米 。这就是房地产市场的一种现实 。而且,房地产市场也有过不少控地价的方法 。
一种是设定最高土地限价,达到最高限价后,进行安置房配比 。比如一万平米的房子,限价是3亿,到了3亿,安置房分配达到4000平米,也就是说地价从3万平米涨到了5万多平米,再加上安置房的安装费 。第二种方法是确定最高销售价格 。比如一个地块未来销售价格不超过5万平米,就只能卖5万以下的价格 。
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