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合肥的房价虚高,合肥房价会下降吗

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我们换个角度来看 。现在合肥的房价是不是膨胀了？我个人的结论是，合肥现在的房价有20%-30%的水分 。想在合肥买房的人，不要只盯着合肥的房市 。合肥市区常住人口512万人 。你是对的 。不信你自己去搜 。根据官方媒体公布的数据，四县和巢湖市各有近百万人口 。合肥的房地产市场很可能会进一步分化 。
合肥房价会下降吗？现在是买房的好时机吗？
先换个角度来看，现在合肥的房价虚高吗？有水分吗？如果没有水分，那风险就较小，水分较大，那房价跌的可能性就大 。其实想买合肥房子的人，别光盯着合肥房市，合肥因为市区常住人口就512万人，你没看错，不信的自己搜一下，官媒发布的数据，四县加巢湖市各有近百万人口 。可以没事看下深圳房市的情况，深圳常住人口2000万人左右，而且人群的购买力更高，炒房客的花样更多 。
之前还有炒房客叫嚣着，深圳房价20万一平米不是梦，结果一个二手房指导价就给深圳房价指导跌了 。合肥现在只是少数学区房出了二手房指导价，还不是更严格的全市二手房指导价，或者拿到房产证后4年才能转手卖，给流动性锁住 。我个人的结论，合肥目前的房价里面，有20%-30%的水分 。现在表面出来的情况就是二手房交易量变慢，二手房慢慢的越来越难卖，捂盘的新楼盘开始抢跑上市 。
最近肥西新开盘的某楼盘给中介高回扣，全城中介都激动坏了，卖一套房子赚几万块钱佣金，还不疯了 。其实肥西一没限购，二没限售，二手房指导价更是没影的事情，肥西这是提前给二十年后的房价一步涨到位了，肥西新楼盘水分就更大，说50%的水分都不为高 。所以我个人建议，你现在想在合肥买房，是为了什么？你急着结婚，孩子急着读书，耽误不起时间你就买 。
合肥滨湖二手房价格虚高吗？
我是从业房产八年的老兵，北京四年，合肥四年，经历了合肥2016年的市场，也经历了这次的市场 。首先，从2020年10月底，滨湖佳兆业土拍后，滨湖房价像井喷式一直喷涌，持高不下，部分热门盘一房难求，全款加上找GX，滨湖不论小区好坏，纷纷价格上行 。其次，滨湖目前价格有些小区价格虚高，有些小区价格符合市场 。未来合肥两极分化会越来越严重，优质品质小区，价格依然坚挺 。
有人说合肥房价要崩盘，你怎么看？
房博士认为房价崩盘是不会的 。但是目前合肥市场分化严重 。如果银行继续收紧贷款，未来一两年合肥房市会有一波深度调整 。因为合肥自2016年10月执行限购以来，2017年房价已经回调了10 % 。2018年出现了很大的分化 。部分优质区域如政务，滨湖，高新等区域出现了小幅度的上涨 。但很快又回归了理性 。合肥在严格的限购限贷政策下，已经挤去了不少泡沫 。
大部分房子会回归居住属性，回归到居住属性，没有太大的升值空间，这一类房子很难出手 。部分房产，由于附属较多优质资源，比如优质学区房，区域内的优质小区，仍然还会缓慢升值 。请点击我的头像，关注\【合肥的房价虚高,合肥房价会下降吗】与同级别省会城市相比，合肥的房价水平相对适中，与省级城市相比也是如此 。未来两年的走势要看信贷政策和限购政策的走向 。一旦合肥房价暴跌，相关部门出于维护金融和社会稳定的考虑，会调整相关政策，比如放开限购 。从目前的政策来看，2019年住房贷款政策会更严格，没有取消住房限购政策的迹象 。合肥的房地产市场很可能会进一步分化 。

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