虎哥看房北城的房价代表临沂房价的最高水平 。房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 这在北城一期中得到很好体现 。北城一期建设中 ， 除几处北城原居民的还建小区外 ， 其它小区以公务员小区为主 ， 辅助有部分商业开发的楼盘 。这一时期的房子 ， 多数是机关工作人员 ， 有想改善居住的 ， 或年轻的老城里没房 ， 单位在北城盖了 ， 必须得买 。
其中有不少人老城有房住 ， 担心北城发展慢 ， 就把房子名额转让给其他人了 。应该说这一时期的房子 ， 都是刚需 ， 都是用来住的 。当时购买北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房 ， 为吸引人们积极入住北城 ， 临沂市委市政府开展了名校进北城医院进北城等相关配套 ， 使得北城短短几年人气大增 ， 北城一期初具规模 ， 生活圈基本形成 。
这时 ， 一些人才意识到 ， 应该在北市买一套房 。此时是2015年 ， 全国房价大涨 。临沂作为三线城市 ， 房价上涨在全国滞后一年左右 ， 蔓延到临沂已经是2016年了 。2016年是临沂房价的分水岭 。今年上半年北城房价在5000元/平左右 ， 到年底涨到10000元/平 。当时社会上炒房团都是从临沂来的 ， 临沂的房价都被炒 ， 几乎一天一个价 。
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