之前临沂的平均房价是6.7万元/平方米 。前几年临沂房价暴涨 。今年进入横盘状态，成交量大幅下降 。房价会暴跌吗？近几年临沂北城房价虽然居高不下，但一直有价无市 。临沂的房价从2019年春天开始，已经连续上涨了一年多 。近日，中国房地产数据研究院制作的2020年3月全国288个城市房价统计数据显示，山东济南、青岛房价暴跌，较去年分别下跌9.9%和8.95%，而临沂暴涨23.82% 。
临沂现在的房价正常吗？
感谢邀请 。临沂的房价自2019年春季开始，至今已连续上涨一年多 。最近，由中国房地产数据研究院出品的2020年3月中国288城市住房价格统计显示，山东青岛济南房价暴跌，同比去年下跌9.9%和8.95%，而临沂暴涨23.82% 。成为地产业的一匹黑马 。2016年以前，临沂市房价均价为67千元/平方米 。自2017年棚改走出一波上涨的行情，临沂的房地产市场才引起重视，并吸引来恒大绿地碧桂园等全国著名房地产企业入驻开发 。
这些企业开发的精品楼盘带动了临沂及周边区县的房地产价格上涨 。临沂是鲁南重镇，从上世纪八十年代起就是江北小商品批发行业巨头 。商品辐射江苏安徽河南河北等省市，入住成千上万的商户，所以，随着物流的发展，临沂入住人口增加，对商品房的需求旺盛，房价上涨也在情理之中 。但是，为什么疫情之后全国各大城市房价普跌，尤其是三四线城市更是跌得厉害 。
临沂却暴涨23.82%？具体分析一下就会找出原因 。先说最近同样房价暴涨的深圳市，据有关部门调查，很多支持中小企业的创业资金违规流入楼市，造成深圳楼市的暴涨 。那么，临沂的楼市暴涨也需要大量的资金支撑，这些巨额资金从何而来？别忙，去以前繁华的批发市场看看，家家关门闭户，不知情的以为疫情原因，其实有多少人把资金从实体经济投入到房子上了 。
前几年临沂房价暴涨，最近房子交易量急剧下降，房价走势会怎样？
前几年临沂房价暴涨，今年进入的横盘状态，交易量急剧下降，房价会暴跌吗？我们来分析一下 。其实，前几年房价暴涨的几年也是去临沂去库存最快的几年 。房子就是这样，涨的越快卖的越快，卖的越多 。但是一定时间内需要买房子的人数量是有限的，这些人前几年基本都买上房子了，就是说这波韭菜已经割完了，新韭菜还没培养出来 。而开发商盖的房子越来越多，这样房子就不好卖了，这就是为什么交易量急剧下降 。
房子卖的慢了，开发商的贷款还是必须按时还的，银行可不和开发商讲客气 。这样一些开发商肯定要降价销售，以及时回笼资金，还银行的贷款 。所以今年下半年到明年，临沂的房价必然要有一波下调的 。请注意，这里说的下调可不是暴跌，国家的调控，既防止暴涨，也防止暴跌 。估计北城新区会有一千块钱每平南部几百块钱左右的回调 。
但是越下降，房子越不好卖，所以下半年房地产开发商日子不好过 。另外，现在银行对二手房贷款的限制，其实是把一些二手房购买者赶到了新房购买市场，这其实缓解了开发商的压力，二手房成交量的下跌不能说明房价会下跌，反而阻止了新房的下跌 。通过上面的分析我们可以看出来，今年下半年到明年一年，临沂的房价会小幅度下调，但不会暴跌 。
临沂北城新区的房价是否真的下跌了？能否跌到2015年的价格？
【临沂2015年房价,前几年临沂房价暴涨】近几年临沂北城房价虽然居高不下，但一直有价无市 。这应该是一个转折点 。另外，房产税已经开始试点，过几年就要推开了 。在北城新区买房的人大多有两三套房子，肯定会继续卖 。在这种情况下，房价下跌是正常的 。但不会跌到2015年的价格 。因为纸币被高估了，物价在涨，钢材，水泥等建材，人工都涨了，房价再怎么跌也不会跌那么低 。
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