连云港离省会较远，所以省里对连云港的重视程度不如对灌南 。连云港是江苏最落后的城市，灌南是连云港最落后的城市 。这两年，连云港刚刚随着国家炒房经历了一场虚火 。可以预见的是，未来五年，连云港的价格最有可能是大起大落，不会减缓任何人出货的机会 。这从2021年下半年的土地拍卖就已经有了苗头，有朋友会问为什么会这样的趋势 。原因是连云港人的从众效应在骨子里根深蒂固 。
2018年连云港灌南县的房价跌了吗？2019年连云港灌南的房价会跌吗？
江苏最落后的是连云港，连云港最落后的是灌南 。连云港离省城远，所以省里没有把连云港看的那样重视，就想连云港不重视灌南一样 。但是这不代表房价会掉多少，因为连云港虽然在江苏落后，在全中国却不是落后城市 。以后的发展还是会越来越好的，县城的房价在七八千左右还是比较安全的，市区在两万左右也是安全的 。因为不管以后人多人少，盖房子的成本也不会低，加上中心城区面积有限，受到房价影响的只会是乡镇 。
江苏连云港的房价会不会跌回2015年的水平？
连云港市人，群体意识里有着强烈的羊群效应 。当年时代超市做为港城第一个综超，逢年过节人满为患，老百姓去买东西吗？不，蹭热度！后来的大润发也曾复制过，如今已是门可罗鹊 。目前市房地产总量对于一个总人口420万，市区常住人口280多万的标准三线人口净流出城市已经是超额配制了 。没有人口流入对一个城市从长期说就没有炒做空间 。
近两年连云港只不过随着全国的房产爆炒虚火窜了一下，可以预见的未来五年内，连云港市房价最有可能行情是爆涨急跌，不会缓跌给任何人出货的机会，这从2021年下半年全市土地竞拍已看出苗头，有朋友会问为什么这么走势，原因就是连云港人羊群效应是根深蒂固在骨子里的 。你敢降1千卖二手房，他就敢降2千卖，很快就达到雪崩效应，不存在理性的，放心好了 。
连云港新海新区，房价每平方米13000元，2018年还值得在新海新区投资买房吗？
【连云港2018年连云港房价,连云港新海新区】谢谢你的邀请 。实事求是地说，如果单从地段来看，新海新区房价涨到5万一平，并不算高 。但房价绝不是区位决定的，城市发展的活力和能力，尤其是前景，也是非常重要的因素 。就连云港而言，发展速度还在不断提高，经济发展水平也在提高 。但与江苏其他地区相比，并不显示出优势，甚至有所落后 。
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