前几年临沂房价暴涨 。今年进入横盘状态,成交量大幅下降 。房价会暴跌吗?在临沂生活了30多年,结合自己的经历来回答这个问题,临沂的房价确实有点高 。一个三线城市的房价赶上省会济南,收入却和济南青岛相差甚远 。对于临沂来说,房价已经超过9,而且价格在500元以内,买房是不是更难了?
2021临沂北城房价何去何从?
【临沂房价成交量,临沂买房难不难】
![临沂房价成交量,临沂买房难不难](http://img.yunnanlong.com/220723/114955CA-0.jpg)
何去何从?不可能下跌的,还是上涨呗 。让炒作的人继续炒吧,我们也没打算去买,它涨它的,我们过我们的日子 。与我们关系不大,我们又不以炒房为主,也有地方住,没有去北城新买的打算,为什么说不会跌,成本高啊,没有利润怎么能行,开发商不是慈善家,成本都转嫁到消费者身上,羊毛出在羊身上 。第一,拿地成本高,无论是本地开发商,还是外地开发商,都纷纷到临沂北城拿地,本地的泰盛、儒晨、阜丰、鲁班等,全国的恒大、万科、碧桂园、绿地等等,纷纷争夺北城地块,地王价格一再刷新,房子价格不断创造新高 。
一万五以下的的房子几乎没有了,第二,人工成本高 。建筑盖楼,还是劳动密集型企业,又苦又累的工作环境,很多年轻人不愿意干,稍微有点其他技术的人也不愿意干,造成了用工成本的不断增加,第三,建材成本高 。钢筋、混凝土等污染性建材价格不断提高,受环保压力影响,这些材料的成本不断增加,价格也是越来越高 。众多成本因素,决定了北城楼房的价格不会降的,
临沂房价突破9500元,临沂买房难不难?
![临沂房价成交量,临沂买房难不难](http://img.yunnanlong.com/220723/1149556033-1.jpg)
房价始终是社会关注的一个大问题,一直被炒得沸沸扬扬 。主要现在农民开始向城市迈进,特别年轻的人需要在城市里买房,作为结婚的一个必要条件,推动了城市房价的紧俏,价格上涨!临沂作为北方的第一大物流城,客流量大的惊人,而且城市人口接近1,000万人,当然,临沂的房价也被炒得沸沸扬扬,目前房子的平均价格突破9,500万元每平方,重点地段的房价高达13,000元每平方 。
在前一段时间国家取消了校外培训机构,取消了学区房,使得房价一度下跌,被炒得沸沸扬扬,似乎有人看到了在城里买房的希望,或者说能够在城市里买得起房子,比如恒大房地产,因为资金短缺造成了幅度的下降,甚至恒大出出售自己的部分产业来维持集团的运营 。似乎恒大欠债近20,000亿元,但事实上并非资不抵债,相反恒大集团运营相对还是比较合理的,只是近贷款银行近期到期造成的资金链断裂 。
但近期国家出台了三项政策支持房地产,特别要求各大银行向房地产开发商贷款,这直接扶持了房地产行业,至少让房地产行业有资金运转,所以近期房价相对稳定,个别地方出现了上涨的市场行情 。房子未来价格究竟下跌不下跌?其实从长远的利益来看,房子的价格不会出现太大的波动,甚至局部地区会出现上涨,这一点毋庸置疑,一是我国对城市用地加大了审批的条件,对于基本农田是绝对不允许用于建设房屋使用 。
主要确保我国18亿亩红线不被跨越,确保我国的粮食安全,所以对于城市盖房子使用的土地审批手续严格,以至于房地产行业拿不到土地,无法扩大房屋建设的面积 。二是建筑原材料价格不断上涨,比如目前的水泥价格已经上涨了近一倍之多,每一袋水泥由16元上涨到目前31元 。还有一些建筑的基础原材料必须靠国外进口,但由于国际贸易关系的原因,以至于一些能原材料价格大幅度上涨,
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