在秦皇岛，有哪些住宅区的房价在下跌？个人认为秦皇岛的房价未来会有一个稳步上升的趋势 。房价是由供求关系决定的 。现在秦皇岛的空置率并不比其他地方低 。房子供大于求，房价下跌是必然的 。现在秦皇岛均价破万了，但是和周边城市比，价格真的很低 。这些周边城市的房价基本都比秦皇岛高，这也吸引了周边城市有一定购买力的投资者在当地买房 。
秦皇岛的房价怎么越来越高了？
2018年年初的时候，好多人都预测秦皇岛的房价会趋于平稳，现实总是很残酷，到了年底，房价又涨了不少，本人居住的小区顶楼年初成交价60万，前两天同一栋顶楼68万成交 。秦皇岛的房价越来越高，感觉有以下原因1.国家的限购政策形同虚设，上有政策下有对策，中介钻政策空子，外地户口购房基本没受影响 。2.县区的刚需有增不减，青龙，抚宁，昌黎有经济能力的刚需购房首选还是秦皇岛 。
3.开发区的企业不断增加，吸引了大批的大学毕业生，燕大，东大，科师，建材学院，环保学院，外国语学院，每年毕业的有几万人，留在秦皇岛的成逐年增加趋势 。这部分人也是购房的主力军 。4.秦皇岛独特优越的地理环境吸引越来越多的外地人来此定居，本人居住的小区大约有一半是外地人，认识一个朋友，就是因为来秦皇岛跑了一场马拉松比赛，就决定在秦皇岛买房置业 。
最后不得不提就是秦皇岛牛逼的中介，如果说刚需是房价上涨的原动力的话，中介绝对起到了推波助澜的作用，卖过房的朋友都知道，房子刚挂出去电话就会不停的打过来，而且百分百的肯定是中介的电话，小小的海港区开发区中介从业人员就有7000多人，懂行的朋友都知道，十个中介有8个在倒房，新房源第一时间就到中介手里了，中介人为的又弄了一个房价的缓冲地带，即使有再严厉的调控政策，房价在中介手里还能挺过一段时间 。
河北秦皇岛一个三线小城市，房价万元起步，房价涨还是跌呢？
秦皇岛的房价一定会大幅下降 。房价是由供求关系决定的，现在秦皇岛的空房率不比别的地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的 。一个地区房子的购买者主要是新增外来人口 。秦皇岛经济发展缓慢，原有大型企业倒闭了，新的没有建起来，没有吸引外来人口的项目，也留不住年轻人，人口处于流出状态 。房子大部分是外地人买的旅游临时用房，这些人基本不住，房子空置，说不定什么时候就卖了 。
如果大批二手房抛售会直接影响房价 。还有一部分是炒房者买下的 。现在房住不炒限价限售以及可能的房产税空房税等政策使得这些人不得不抛出手中的房产 。本地老住户都有不止一套房，个别拆迁户甚至有十多套房子，他们绝不会买房，而是要伺机卖房 。房子有人住才有价值 。现在人口老龄化严重，出生率下降，需要住房的人口越来越少，房子的腾空率越来越高，房价怎么能不跌呢？秦皇岛的工资水平不高，下岗工人工人多，购买力低 。
秦皇岛房价在为来五年会出现什么情况？
房价预测这事向来都不能保证百分之百正确，只能通过目前所掌握信息，进行大致推测 。个人认为，秦皇岛房价在未来有一个稳步上升趋势 。先看到过去三年的时间里，秦皇岛房价从2016年开始，不论是二手房还是新房，涨幅都已经超过了40%，有些地区甚至更高 。在这三年的上涨过程中，基本都是稳步上涨，即便是进入2019年后，在楼市政策调控力度加大的大背景下，秦皇岛的房价依然呈稳步上涨趋势，受到调控政策影响不大 。
现在的秦皇岛均价已经破万，但和周边城市比起来，价格真的还属于很低的 。秦皇岛是一个国家历史文化名城，旅游胜地，每年游客络绎不绝，特别是临近城市的居民，到秦皇岛游玩频率非常高 。这些周边城市房价基本高于秦皇岛，这也吸引了拥有一定购买力的周边城市投资客在当地买房 。环境气候方面非常适宜居住，秦皇岛被誉为全球避暑名城，还获得过中国北方最适宜居住城市，全国十大生态文明成市 。
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