厦门房价2014年走势图,厦门城市发展程度

厦门房价高,比大部分省会城市都高 。下图是厦门房价的走势 。今年房价依然坚挺,上涨明显 。厦门排名第二,仅次于深圳,高于北京、上海、三亚 。也就是说,厦门买房不吃不喝需要33.21年 。这样的房价,厦门本地人可能要哭了 。从房价收入比来看,1深圳35.92厦门33.213北京31.234三亚29.625上海26.07 。
厦门城市发展程度,工资收入水平都远远不如杭州,长沙,房价为什么比这些城市高几倍?

厦门房价2014年走势图,厦门城市发展程度


厦门房价是较高的,要比大部分省会城市房价要高,下图是厦门房价走势图,今年房价依然坚挺,上涨明显 。厦门人均可支配收入并不高,上半年厦门城镇居民人均可支配收入30666元,平均每月5111元,比上年同期增长8.3% 。其中工资性收入21763元,增长8.2% 。按照30666元可支配收入,也不够买一平方米的房子,这种收入低房价高导致厦门买房很难,超过本地居民购买力 。
从房价收入比来看,1深圳35.9;2厦门33.21;3北京31.23;4三亚29.625;上海26.07 。厦门排在第二位,只是居于深圳之后排在第二位,要高于北京、上海和三亚,也就是说厦门买房子需要不吃不喝33.21年,这样的房价厦门本地人可能要哭了 。厦门房价缘何会如此之高呢?厦门是海边观光城市,外来置业者多 。
作为旅游城市,厦门外来人口很多,增加了住房需求,是房价上涨的一个巨大动力 。厦门是福建第四大岛屿,厦门岛面积约132.5平方公里,具有亚热带气候,温暖如春,非常适合居住,是极为优秀的宜居城市,也是也非常适合养老的城市,属于典型的旅游城市,从经济发展来看,厦门地理位置非常特殊,经济发展良好,集自贸区、保税区、开发区、高新区于一体的区域,因此流动人口庞大,而岛内面积有限,土地供应非常有限,商品房有僧多粥少的感觉,房子整体而言,供不应求,只能以价格上涨来减少市场的需求,从而达到供需平衡 。
厦门19年常住人口是452.05万人,17年是401万人,人口增长速度是很快的,人口增长意味着房子需求巨大 。这452万人中原居住居民大概是220万左右,200多万人都是外来居民,意味着对房子需求巨大,外来人口可能是看重养老或者投资而来,但不管何种原因,房子需求都是铁定的,不可改变的,房子需求增长缺口自然加大 。
厦门作为旅游城市,宜居城市,外来投资性、投机性购房者众,根据统计,16年限购政策以前厦门房地产销售中,70%为外地人,一个城市70%房子被外地人买走,房价不涨才是奇怪不合常理,涨价才是硬道理 。厦门供地严重不足房子价格决定于供求,房源供应充足,价格自然难以上涨,房源供应不足,一房难求,万人抽签,房价上涨不可避免,房源决定于供地多少,有观点认为,近些年厦门住宅土地供应不足,很多开发商长期拿不到地,导致厦门楼市长期处于供不应求状态,房价自然会上涨 。
根据规划,2018-2020年厦门拟出让商住用地土地面积年均约125公顷,建筑面积年均约300万平方米 。其中18年居住或商业用地共31宗 。14年到16年,实际供地面积都是少于计划面积的,供地减少,实际上也有诸多无奈之处,厦门就是一个岛屿,土地面积有限,是不可能无限制增加的,土地即成为了一种不可再生的稀缺资源,供地一块储备土地就少一块 。
【厦门房价2014年走势图,厦门城市发展程度】厦门一手商品房成交套数由2017年1-12月的9464套下降至2018年1-11月的4541套,环比下降52.02% 。几百万人,一年卖几千套房子,房子供应不够,市场投资投机预期加强 。房价容易被炒家囤积,看好厦门 。福建人传统观念很强,传统偏好在厦门买房 。而且福建人做生意很厉害,全国都会有福建人 。很多福建人都成了知名商家 。很多人在国外做生意赚了钱,就选择回福建买房产 。另外,厦门是海滨城市,风景优美,非常适合居住 。是福建省唯一的副省级城市 。在这里投资房产有得天独厚的优势,所以很多人选择在厦门买房,做生意赚钱,不在乎房价高 。对于赚大钱的商人来说,没有问题,只要过得舒服就行 。

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