【房产税真不能让房价降低吗,房价未来会降吗】第四 ， 房产税虽然说了很多年 ， 但实施起来还是很难 。我觉得前期对房价不会有太大影响 。如果有影响 ， 房产税落地的预期会更严重 。首先 ， 我们可以看到发达国家有房产税的经验 ， 对房价基本没有影响 。那么如果放入中国 ， 影响可能比想象的要小 。判断房价涨跌趋势有几大因素 。
有了房产税 ， 房价未来会降吗？说说您的看法吧？
房产税对房价几乎没什么影响 。第一点 ， 可以看到发达国家有房产税的经验 ， 基本对房价没啥影响 ， 那么放到我国 ， 可能影响也没想象那么大 。第二点 ， 我国房产基本以一套房购买为主 ， 这个比例高达90%；根据目前看到的房产税方案 ， 自住的房一般不收房产税 ， 所以影响可见有多小 。第三点 ， 如果说受影响最大的领域 ， 我觉得是拆迁补偿房 ， 这种一般人均会多几套房子 ， 所以受房产税冲击会大一点 ， 也会促使他们卖房 。
但是他们的地段并不是核心地段 ， 而且量占比不大 ， 因此对房价的冲击不要太报以期望 。第四点 ， 房产税虽然说了很多年 ， 但是实施起来还是有难度 ， 我不认为在初期对于房价会有多大冲击 ， 要说冲击 ， 可能房产税落地的预期反而会更严重些 。第五点 ， 房产税如果真能替代一部分土地财政 ， 那么对于供给端是好事 ， 土地释放速度会快一些 ， 从这个角度来说 ， 也许房价会受到抑制 ， 但要说对于一线城市的影响 ， 我觉得你想多了 ， 因为一线城市核心区根本不可能再有土地了 。
2020年收房地产税 ， 成都房价会跌回2016年吗？
如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方 。回答这两个问题 ， 首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？我认为是六大需求拉高了我国房价：几十年的改革开放 ， 我国社会财富爆炸式地增长 ， 因此社会的购买力也大幅增长 ， 为房价的快速上涨埋下了伏笔 。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格 ， 只有需求大于供给价格才能上升 。
我认为有六大需求拉高我国房价 。简述 。具体：一是人口最多 ， 住房需求就多；二是我国城市化进程 ， 增加了对商品房需求；三是流,人口增加了对商品房需求；四是老城改造拆迁增加了对商品房需求；五是投资需求 ， 对高房价涨起了推波助浪作用：六是投机需求 ， 对高房价起了火上浇油作用 。如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需 ， 即不是解决老百姓住房必须需求 ， 应是不公平和不合理的 ， 其结果是有钱人有多套房 ， 而且再用房赚钱变的更有钱 ， 而穷人买不房变的更穷 ， 使国人住房问题更突出 。
如何解决此问题？向西方国家学习 ， 如美国房屋产权人每年都要向政府缴不菲的房产税 。如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税 。我国也可以向产权征收房税 ， 但不是对有家庭收房产税 ， 而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税 。即向人均居住面积较大家庭征房产税 ， 人均居住面积较小则不缴 ， 这样公平合理 。这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房 。
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