笔者认为银川房价低主要有三个因素 。人口少 ， 这也是银川房价一直处于低位的主要原因之一 。看看银川金凤区房价涨幅最猛的地方 。这两年银川房价一直居高不下 。首先 ， 肯定还有一些刚需和改善型住房没有得到满足 。目前宁夏二手房价格在5200-5500元左右 。宁夏房价低是有原因的 ， 银川作为省会自然会受到影响 。
宁夏房价为什么那么低？银川房价将来会是怎样走势？
谢邀 。宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右 ， 宁夏房价低是有原因的 ， 作为省会的银川自然也会受到影响 ， 笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面：1.人口少 ， 缺乏对楼市的刚性支撑 。宁夏的总人口大概600多万 ， 大约有1/3的人口在银川 ， 即银川的常住人口大约有220万 ， 其实绝对人数也不是很多 。人口不多 ， 这是银川房价一直处于低位的主要原因之一 ，
2.库存长期居高不下 ， 房价难有上涨基础 。银川的房子在2016年之前库存一直比较高 ， 而且每年新开工的商品房面积也比较大 ， 新房库存积压严重 ， 房价自然也失去上涨的基础 。3.经济基础本身薄弱 ， 没有较强的产业支撑 ， 我们说房价不仅需要人口支撑 ， 更重要的是要有经济支撑 ， 大家兜里都没有钱 ， 怎么在消费上住房上提档升级 。
经济水平不高 ， 非常直接的反映在购买力上 ， 但是 ， 银川作为宁夏的省会城市 ， 房价如此之低可持续的概率也不大 ， 目前我们也观测发现一些变化 ， 主要在三个方面：1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大 ， 这已经产生巨大的作用 。反映在楼市库存数据上 ， 从2016年之前商品房库存15个月以上 ， 截止到今年3月份 ， 银川的商品房库存已降至到6.9个月 ， 这是一个重要转折信号；2.经济会有一定的发展 ， 交通设施、城建水平都会有一定程度改观 ，
银川经济虽然目前并不发达 ， 但在国家政策支持下 ， 我们也看到一些可喜的变化 ， 交通配套设施将会得到相应改善 ， 随着商业配套的引入 ， 银川的城建宜居水平都会得到相应的提高 ， 高档小区也会出现一定程度的增长 。3.城镇化持续 ， 省会作用会逐步体现 ， 银川在2017年人口净流入数据是3万多人 ， 虽然不是非常之多 ， 但在一个总人口220万的城市 ， 已然不错 ， 随着城镇化的持续 ， 省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势 ， 这对银川的楼市起到支撑作用 。
银川的房价涨太多 ， 银川周边望远以后会不会成为第二个金凤区？
可能性不大 ， 望远的地段能和市区相比吗？周边有什么大型的医院、商场、知名学校等配套吗？你看银川金凤区现在房价涨的最凶的几个地方 。阅海万家1万左右 ， E区1.3万左右 ， 其实阅海万家小区环境、房子质量一般 。但是周边有人民医院、大悦城、览山公园、小学、九中的初中 ， 周边环境不错 ， 而且政策是往北倾斜的 ， 兴庆府大院周边 ， 位置不算偏 ， 也是1万左右 。
有的得1.2万了 ， 周边餐饮已经成熟 ， 学区有回民二小 ， 北塔中学 。旁边有北塔公园 ， 平时散步、锻炼非常不错 ， 去人民医院也很近 。美中不足的是 ， 天平街太窄了 ， 早上上班上学 ， 下午回家有点堵 ， 唐徕小区 ， 在市区中间 ， 不用多说 ， 那么老的房子都卖到1万了 ， 就因为能上唐徕回中 。唐徕回中南校区附近 ， 宝湖湾、宝湖天下都1万了 ， 凤台路这条街的小区二手房现在8-9千起步 ，
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