全球化中国房价,有人说房价不会跌 _全球化

其实房价的高低应该取决于房价收入比和房价出租率。从房价收入比来看，一般国际视角的租房率是6%，而房价收入比是610倍，经济发达地区是68倍，发展中国家是710倍。但是厦门的房价接近350多万，也就是房价收入比25倍以上，应该比一线城市高。
房价排名仅全国第四，厦门为什么被评为中国的炒房之都？

房价的高低其实应该取决于房价收入比和房价租金收益率，在房价收入比上看，一般国际视角的租金收益率在6%，而房价收入比却是在610倍，经济发达地区68倍，发展中国家在710倍。可我国2020年50城的的房价收入比13.2倍，比2019年高出了1.4 。跟国际相比整个高出了一倍。而房价租金收益率也是仅为3%左右，也是相差了一倍。
因此，我国的房价相对于国际水平其实是普遍偏高，而且还不是高出一点点，至少应该高出一倍。要说是什么都，那么这50城基本上都是当之无愧！厦门地区的平均收入不高，高房价却是高不可攀。厦门2020年的人均可支配才5.81万，三口之家的年收入16万。可厦门的房价却是接近了350万以上，也就是房价收入比超过了25倍，这应该是比重一线城市还要高的房价收入比。
另外，在房价的排名中，三亚杭州和厦门是超越北上广深中的广州房价的最具潜力的三大城市。但其区域优势城市地位人口密度城市规模城市发展潜力及全球竞争力都是无法跟一线城市相比。唯一的解释就是炒作。不过，炒作的可不是厦门一座城市，而炒作最厉害的一定是包括厦门海南和杭州这三个地方在内，至于为什么会说厦门是炒房之都就不得而知！可跟厦门相比一点也不损色的三亚和杭州也应该纳入其中，成为了房价高高在起的三强。
有人说房价不会跌，疫情期全球经济需要中国楼市来拯救，认同吗？

开宗明义不认同。最主要的原因是居民杠杆已经难以为继。首先要明确疫情期间需要拯救的是什么。1就业2消费3财政。就业保障收入，有收入才有消费，有消费才有生产。而财政建立在前述循环的基础之上。房地产很重要，因为承载了长长的建筑家居建材产业链。但是这个产业链靠的是房地产销量带动，而不是房价带动。在居民钱袋子有限的情况下，价格越高，销售越差。
大家知道这两年崛起最快的电商是拼多多，GMV上万亿用时最短，用户数超过京东。凭的是什么呢？低价，薄利，多销。过去20年的前半段，靠的是城市化真实需求带动了房地产的需求后半段，靠的是持续加杠杆推高房地产量价齐升。这个杠杆加到了什么程度呢？上一张图历年新增住户贷款大家可以看到，直到2015年，居民贷款每年新增2万多亿-3万多亿。
但是2016-2018年，迅速跳涨到6万亿然后7万亿的级别。去年，2019年，继续增加了7.43万亿。这是什么概念呢，2016-2019这4年的居民贷款，超过了之前所有年份居民贷款之和。是中国人突然有钱了吗？不是。而是出于保值增值的恐慌心理疯狂贷款进入楼市。到目前，居民贷款总量已经逼近60万亿。按每年7万亿的增量，再过5-6年就会逼近百万亿。
【全球化中国房价,有人说房价不会跌】住房贷款约占65%，其余35%为消费贷款。然而，大量的消费贷款实际上变相进入了楼市。杠杆支撑的楼市，无法维持量价齐升。所以，一旦数量萎缩，仅仅维持价格是不会有带动产业链的效果的。而且抑制了实体工商业和居民消费能力。国家要的是充分就业、消费和金融。那么，保护这三样东西的方法就不再是房价，而是控制楼市杠杆，把消费留在房地产之外。