但据官方统计，南京的收入是隐形的，体制内中产人数远高于其他城市 。这种稳定对房价起到了很强的支撑作用5一个城市的房价不仅仅是城市的收入决定，一定意义上也是周边腹地的支撑——比如南京，从社会影响力上来说是皖北向往的中心城市，历史上是江南省的省会 。围绕富人和头部人群在南京买房，助推南京房价 。6南京的城市范围不大，也就是6000多公里，远低于杭州低于苏州，也低于其他同档次城市 。实际可以利用的土地资源和建设用地并不多 。不要以为地图上画的空地都是建设用地，这是两回事 。7产业中，南京快速发展的第三产业占比较高，而工业占比较小 。其实说明南京的收入比较稳定持续，产业发展预期也不错 。有大量的聪明人，收入也不低 。房价反映的是聪明人的聚集 。南京的事业单位很多，大量的科研院所、大学集团、设计院、国企等 。，而且商业氛围还不如杭州 。但在这样的制度下，家庭收入是稳定持续的，不受波动的影响 。浙江经常受到环保政策的工业周期的影响 。这在南京很好，而且稳定
南京的平均收入并不高，房价为什么这么高？
【南京房价为何这么高,房价为什么这么高】因为 南京是北京和上海之间，唯一称得上大城市的城市 。城市之大，其实在于主城区的人口面积与经济强度 。主城区方面，南京比苏州杭州人口多经济强 。南京属于主干强枝叶弱，高淳溧水和苏州的常熟张家港昆山等，与杭州的萧山余杭等差别大 。城市排名，经常是以整个城市做排名，其实不准确，要以主城区的经济做排名 。
那么，南京是长三角区域仅次于上海的大城市 。这意味着资源聚集的强度与高度 。房价体现的就是这个强度 。主城强，则服务业经济要素聚集更高 。另一点，南京之于江苏，首位度很低 。武汉之于湖北成都之于四川，这些都是单核城市，省内腹地又弱又小 。南京首位度低，增速却快，过去数年和未来数年，首位度在不断提高 。预期很好 。
房价是预期的强烈体现 。1房价是城市价值 。南京的经济体量全国第十一，仅次于杭州，超过了无锡宁波等城市，经济发展增速也比较快，小学生增速快于全省其他城市如无锡苏州 。房价体现出这种人口聚集的增速2江苏是全国第二经济大省，又强又好，腹地广阔 。这对于南京的发展也是大大有利 。随着南京金融服务业的崛起，对省内的辐射能力比过去强多了3城市价值不仅包括经济，还包括科教文卫资源，南京拥有省内最好，全国第三的科教文卫力量，这点毋庸置疑，无可匹敌 。
大量高素质高端人才的聚集，有利于城市的发展 。南京在人口素质、学历、教育密度等方面往往都是数一数二的，经常位列全国前三 。4南京的收入不低 。据官方统计，南京仅次于苏州和杭州，与深圳和广州差不多 。但据官方统计，南京体制内的收入是隐形的，体制内中产人数远高于其他城市 。这种稳定对房价起到了很强的支撑作用 。5一个城市的房价不仅仅是城市的收入决定，某种意义上也是周边腹地的支撑——比如南京，从社会影响力上来说是安徽苏北向往的中心城市，历史上是江南省的省会 。围绕富人和头部人群在南京买房，助推南京房价 。6南京的城市范围不大，也就是6000多公里，远低于杭州低于苏州，也低于其他同档次城市 。实际可以利用的土地资源和建设用地并不多 。不要以为地图上画的空地都是建设用地，这是两回事 。7产业中，南京快速发展的第三产业占比较高，而工业占比较小 。其实说明南京的收入比较稳定持续，产业发展预期也不错 。有大量的聪明人，收入也不低 。房价反映的是聪明人的聚集 。南京的事业单位很多，大量的科研院所、大学集团、设计院、国企等 。，而且商业氛围还不如杭州 。但在这样的制度下，家庭收入是稳定持续的，不受波动的影响 。浙江经常受到环保政策的工业周期的影响 。这在南京很好，而且稳定
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