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房价和汇率的动态关系分析,汇率与房价有什么关系

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人民币汇率和房价之间存在普遍的相关性 。下图是利率和房价的关系 。可见是负相关的 。汇率与经济的关系 。汇率是指国家之间货币的比率，或者理解为一国货币对另一国货币的价格 。汇率和经济是相互影响的 。当然，经济起主要作用，汇率起调节作用 。
汇率与房价有什么关系？
人民币汇率临近破7,房价会持续下跌吗？要想知道房价是否会持续下跌，必须先了解房价与汇率的相关性 。其实，人民币汇率和房价之间有一个共同相关的因素 。这个因素就是人民币的基准利率 。人民币的基准利率对房价有直接的影响，如果人民币处在加息周期，基准利率持续升高 。不断升高的利率会对开发商带来融资的压力 。同时，也会提高贷款购房人的还款压力 。
从而最终导致房价的下跌 。中国人民币处在降息周期，基准利率持续下降，市场中流动性充沛，开发商的融资成本较低，房地产投资就会持续升温 。同时，贷款购房人的还款压力也会降低，就会激发人能够买房子的热情 。房价就会不断被推升 。下面的图片就是利率与房价的关系，可以看出反向相关的 。再说人民币汇率与利率的相关性人民币贬值的原因1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出 。
3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值 。4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值 。
以上几个因素人民币持续贬值，如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力 。要想阻止人民币贬值，就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币 。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一 。如果不进行加息，会带来人民币汇率更大的贬值压力，但是房价不会下跌 。人民币利率如果加息，就会减轻人民币贬值压力，但是对房价造成很大的打击 。
汇率和楼市有什么关系？关系大吗？
汇率和楼市就是一对相爱相杀的孪生兄弟，汇率和经济息息相关，而经济与楼市又紧密相连 。不管是发达国家也好，还是发展中国家也好，楼市在经济中都占有着很重要的地位 。可以这样理解，楼市影响一国的经济，经济又影响着汇率 。汇率与经济的关系汇率是指国与国之间货币的比率，或者理解为用一国货币表示的另一国货币的价格 。汇率上升，代表本国货币的购买力上升，即本国货币升值汇率下降，代表本国货币的购买力下降，货币贬值 。
正常情况下，维持稳定是最好的结果 。汇率变动主要看本国货币与他国货币购买力关系的变化，如当前美国加息缩表的背景下，市场上流通的美元相对以前人为的减少了，美元自然会升值 。美元货币购买力提高，美元的汇率上升，其它国家对美元的汇率就会贬值 。如阿根廷土耳其等国，2018年汇率贬值了接近50%，就是我国的人民币也贬值了10% 。
这是因为，我们没有向美国那样，同步减少本国货币的数量造成的 。但话又说回来，只靠人为的减少货币供应，也不能支撑稳定的汇率 。就如阿根廷现在的利率高达45%，汇率还是走在贬值的路上，土耳其也一样 。而我国的利率基本没有变化，还频繁降准，对市场释放货币的流动性，汇率却稳定在7元以下波动 。这表明经济才是支撑汇率的最关键的因素 。

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