房子的价格差不多 , 你会买一手房还是二手房?为什么?
【poti,Poti的发音】
一手和二手房子的价格差不多 , 是买一手 , 还是买二手?一般情况下要看地段或自己的实际情况 。如果两者价格差不多 , 首选地段好得多的 。若地段也差不多 , 要选环境条件好或户型好的 。如果自己的现款和还贷能力有限 , 除考虑以上因素以外 , 还要考虑装修 。若一手房是毛坯房 , 二手房已经装修 , 且效果不错 , 当然要考虑二手房 。如果是居住和投资相结合 , 我倾向选择既能住 , 又有可能拆迁的潜力二手房 。
这一点很多人曾经与我有争议 。实际上我们处于与国际接轨的特殊时期 , 形势在不断变化 , 经济在飞跃发展 , 而我们平常人生有限 , 经济实力不足 , 投资因素必须要充分考虑到 , 且不可只图勉强将就 。我曾帮前妻和儿子参谋买过几次房 。第一次是在宜昌市委驻地(原三峡省委筹)白龙岗附近某空旷的小区 。这里风景好 , 平房和老旧房多 , 且多有荒地、山包和臭水沟 , 当时为二类地段 , 房价与一类地段相当 。
我分析容积比仅是一般小区的五分之一 , 却是未来市中心 , 学区房 , 不久将是一类地段 , 绝对的拆迁房 。购买不久 , 周边开始政府主导的拆迁 , 五年后所购房亦划入红线 。虽然过程曲折 , 二十年后换得大一倍多的新房 , 由于优惠和补偿“搭住费”等 , 实补房款不到20万(协议为交钥匙付款 , 即没有房贷利息) , 相当于付公积金贷款利息 , 增值最高达30多倍(最近价格略有回落) 。
现刚交房 , 准备作为孙子的住房 , 将上上城的房子转为养老房 。第二次是在05年 。在宜昌市万寿桥附近 , 一套130多平的十六层电梯房 , 因附近有一条运河(臭水沟) , 房主购买三年多未装修 , 以相当于附近新房60%的原价售出 。这里是二级地段 , 伍家区市中心 。离中心医院近 , 交通方便 , 房型也好 , 正进行大范围大拆迁 。我分析这运河已废 , 肯定会治理 , 若建花园 , 环境将立即改观 , 若买来作为儿子的过渡婚房 , 居住投资两相益 。
因此 , 极力劝前妻买下 。不久 , 孩子要毕业了 , 房价翻了几倍 , 那里进行整治 , 修建了运河公园和街头公园…我正庆幸此生无忧矣 , 却接到前妻电话 , 要我去参谋给儿子买婚房 , 我才得知她在运河改造前将此房卖掉 , 虽赚了30% , 但现在仅能买回1/3的面积 。这下我可慌了!怎么办?当时处于国际金融危机 , 房屋空置积压 , 房价回落 。人们大多认为房价将进一步暴跌 。
但我分析宜昌调整有限 , 未来三年将可能房价翻番 。离儿子结婚还好还有三年左右 。而买的上述房拆后转手三次成烂尾楼 , 据分析可能五到十年无望 。因此 , 我决定趁楼市调整 , 必须立即出手搞定 。我跑遍宜昌 , 发现上上城一处房子预售 , 全款优惠近20% , 与二手房价相近 , 还缴1万抵5万 , 等于再降价5% 。考虑到此小区开发商为国营 , 实力雄厚 , 质量和信誉度高 , 我果断选择签全款购买合同 , 反正交预付款后 , 交钥匙付全款 。
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