2017年之前 ， 乌鲁木齐房价一直在低谷徘徊 ， 一些炒房团在乌鲁木齐看到了外地的价值机会 ， 拉开了房价上涨的序幕 。经过几年的观望 ， 刚性需求就像干柴一样 ， 被点燃 ， 接力促成了房价的持续上涨 。2018年 ， 乌鲁木齐房价延续了去年的上涨趋势 ， 上涨动力十足 ， 呈现量价齐升的局面 。
乌鲁木齐的房价还会涨吗？
【乌鲁木齐房价长了,乌鲁木齐的房价还会涨吗】说实话 ， 我本人并不看好乌鲁木齐未来的房价 ， 预测2018年会惯性上涨 ， 接下来房价将走向平稳上涨 ， 基本不会像2017年那样暴涨的 。我们分析一下2017年乌鲁木齐的房价暴涨的原因 。1.一线城市房价调控政策下的资金逃逸 。2017年全国二线城市的房价都在上涨 ， 而且涨幅巨大 ， 有些城市涨幅甚至超过50% ， 乌鲁木齐房价平均涨幅达到2000多元 。
特别是下半年 ， 从不到七千到九千 ， 涨幅相当惊人 。2.刚性需求被激活 。2017年之前 ， 乌鲁木齐房价一直在低谷中徘徊 ， 一部分炒房人看准了乌市的价值外地的机会 ， 拉起了房价上涨的序幕 ， 经过几年的观望 ， 刚性需求就像干柴 ， 点火就着 ， 接力促成了房价持续上涨 。3.拆迁户的推波助澜 。乌市老城和棚户区改造力度加大 ， 从城南到城北 ， 从西山到观园路 ， 几乎到处都在拆迁 ， 因为实施货币化补偿 ， 加速了乌市的去库存进程 ， 库存量消耗殆尽 ， 乌市的老城和棚户区改造未来将持续数年 ， 为乌市刚需提供了动力 。
4.乌市的去库存仍在进行中 。2017年 ， 与全国其他二线城市严厉的调控政策不同 ， 乌市依然是相对宽松的购房环境 ， 契税全额补贴、降低公积金贷款门槛等多项政策 ， 也助推了这一波房价上涨 。乌鲁木齐未来房价的担忧 。虽然乌市房价持续上涨 ， 但也存在诸多不确定性 。前几年 ， 乌市楼市成交量惨淡 ， 房价也降了不少 ， 而导致房价下降的原因 ， 主要是因为经济发展缓慢 ， 大量当地人口外流到东部发达地区 。
1.经济发展缓慢 。原因是多方面的 ， 这里不具体阐述 。2.另一个担忧就是乌市人口的外流 。由于人口外流 ， 经济发展延滞 ， 未来乌市的房价上涨是缺乏后续驱动力的 ， 也就是不可能像那些一二线城市那样 ， 连续上涨翻倍 ， 因为乌鲁木齐的经济在短期内都不会有大的起色 ， 精英人才的人口还一直是外流状态 ， 这两个是影响房价上涨的主要因素 。
乌鲁木齐房价为何持续上涨？
2018年乌鲁木齐房价延续了去年的涨势 ， 上涨的动力十足 ， 出现了量价齐升的局面 。环比数据分析：乌鲁木齐平均房价连续三个月上涨 ， 3月份8791元/平米 ， 比上月上涨3% ， 并且是量价齐升 。乌市的重点发展区域经济开发区3月平均房价已经破万 ， 环比上月上涨6% ， 涨势更是惊人 。2018年2月 ， 根据国内权威房产数据研究机构——云房数据研究中心发布全国100城二手房价格榜单,乌市以7195元的价格,位于榜单第74位,较上月上移了3位 。
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