某县土地拍卖价格高达每平方米6190元 。如果土地以每平方米4000元拍卖 ， 最终的房产价格会是多少？可能其他成本加起来也不会低于土地成本 。因为开发商需要购房者通过拿地价银行贷款的利息给开发商来填补这个资金缺口 ， 但是 ， 城市要发展 ， 政府又不能强行调控房价 ， 开发商无利可图的城市自然就建不起来 。
【土地拍卖价格 房价,土地拍卖每平米4000】如果土地拍卖价格一直居高不降 ， 房价有可能逆流而降吗？
如果房价真的跌破成本 ， 那么就叫做崩盘了 。房企失去利润最终的结果就可想而知了 。房子本来就是商品 ， 不是福利品 ， 所以说房价不能跌破成本 。在地价持续上涨的情况下房价也是必然会上涨的 ， 其实不仅仅是地价 ， 连同建材人工销售环节的各项开支和成本都是上涨的所以说房价的持续上涨是我们可以预估到的 。如果地价居高不下 ， 房价还要逆流而降的话 ， 那么开发商最终就只能赔钱了 。
这是绝对不可能的 。很多人其实把降房价想象的太过于简单了 ， 他们觉得地价降一降房价不就下降了吗？其实不然！地价其实是支撑房价在一个水平面上的底线 ， 如果这一层底线被突破了 ， 那么房价就有缺口可以下降了 。但是对于国人而言房子已经是家庭当中的重要资产 ， 如果让房价下降那么最终带来的影响势必就是国人的资产下降 。这种情况下几乎所有家庭的利益也都会受到冲击 ， 试想谁会轻易让全国人的利益都受到冲击呢？当然房价的波动事可以存在的 ， 这也为什么房价在不同地区确实有涨跌的原因 。
限价地块拍卖价格创第二高 ， 长沙房价走势如何？
不邀自说 ， 主要说一下个人几点见解 。1.地贵了不能盲目认为房子也会跟着贵 。在长沙生活的人大家都知道市政府对房子是用来住的 ， 不是用来炒的控制房价的决心 ， 在中国土地是国有资产 ， 所以政府说了算 ， 但随着土地价格的增加 ， 房价近几年少幅度的增长还是会有的 ， 这个增长主要取决于长沙市整体GPD水平 ， 限购政策口头上是为了解决人们对房子刚需需求 ， 一方面也是对城市规划和人才引进的一种方式 ， 限购解决了所有人的刚需了吗？没有！那为什么房价降不下来？因为开发商拿地价格 银行贷给开发商的利息是需要购房者来填补这个资金缺口的 ， 然而城市要发展 ， 政府也不能强制调控房价价格 ， 开发商无利可图自然而然的城市就建设不起来 。
2.长沙房价未来5年内会保持稳固上涨 。目前因为长沙房子限购太严 ， 当然也有长沙外来人口不多的因素 ， 导致空置率非常高 ， 16 ， 17年外来炒房团是购房方的主力军 ， 炒房的房子买在那里想抛确因为卖房的限制 ， 想卖也暂时卖不了 ， 根据这个情况 ， 未来3年左右会有一大批二手房交易出现 ， 但是这个二手房的价格绝对不会低于新房 ， 因为它有个现房的优势 ， 而且随着政策的完善 ， 相信长沙限购会相对有所放松 ， 并不会出现大量低价抛售的情况 。
土地拍卖每平米4000 ， 楼价要最低卖多少才够保本？
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