从今年下半年开始，玉林的房价呈上升趋势 。近年来，榆林人口一直处于净流入状态，人口是影响房价的关键因素 。土地财政决定房价楼面价 。土地越贵，房价就越高 。有房就别买 。从长远来看，玉林的房子是最高的，不适合解 。原因如下:1 。榆林经济规模小，就业有限，人口少，未来净流出量也不大 。2.东沙汽车产业园在榆林市中部发展缓慢，东沙汽车产业园发展基本停滞 。3.榆林地处沙漠边缘，水资源匮乏是城市发展的瓶颈 。4.榆林是典型的资源型城市，
榆林房价走势何去何从？
榆林房价的涨落，与当地的支柱产业煤炭行情有很大的关系，从国家限制产煤炭产量以了，煤炭的价格呈上涨趋势，也从某种程度上，增加了当地人的购买能力 。从今年下半年开始，榆林的房价呈现了上涨趋势 。经济的回升，一二线城市的房屋限购，以及榆林地区近年来的棚户区改造，加大了当地的房屋需求量 。榆林普通的住宅房屋均价，以开发区的价格最高(7000 /m2)，西沙次之(4000到6000 )，东沙，(3500至6000)，南郊，北郊相对价格相对较低 。
2021年榆林房价为何居高不下，助推剂是什么？
【榆林环城路房价,榆林的房子现在能买吗】首先煤价上涨导致榆林市的经济增速飞快，2021年gdp预计突破 5000亿，人们手里有钱，没有合适的投资渠道，只能投资房产，助推房价上涨 。其次，榆林近年来人口数量一直处于净流入状态，人口是影响房价的关键因素 。还有榆林市区总体还是缺少好房子，不论是刚需还是改善，好地段，好楼盘，房子总会被一枪而空，一部分投机者炒房也促进了房价恶性上涨 。
榆林未来五年房价会是平稳维持还是逐渐下跌？
五到十年内，短时间不可能大跌，因为榆林是个能源城市，正处于开发热潮中，除非能源热度过去，才会缓解楼市热度，远的看东三省，近的看山西，更近看铜川 。更重要的原因还要看就是银行，跟政府 。土地财政决定房价底价，地越越贵，就肯定房价越来越高 。开放商没足够资金拿地，银行把钱贷给开放商，开放商卖房个人又找银行贷款，银行吃开放商，吃普通人利息，银行所得税又大量上交当地财政部门，财政部门又要给当地政府发工资，总之有房的盼望涨，没房的盼望跌，但大跌普通老百姓又不买了，因为国人坚持买涨不买跌，这是个死循环 。
另外很多无良中介又跟开放商合作炒房，拿指标就能挣差价，，近几年国家多次强调房住不炒，有意削弱房产经济，但也不可能大跌，国库储备资金260多万亿，房地产450万亿，大跌国家受不了，恐经济倒退二十年 。大跌会引发一系列连锁反应，普通老百姓房贷断供，大量失信人员出现，银行回收房产，政府土地财政吃紧，政府人员工资下降，建材市场大量倒闭，工厂关门，人员失业率爆增等等 。
榆林的房子现在能买吗？
有房就别买 。从长远来看，玉林的房子是最高的，不适合解 。原因如下:1 。榆林经济规模小，就业有限，人口少，未来净流出量也不大 。2.榆林市中部高沁河新区西南新区发展缓慢，东沙汽车产业园发展基本停滞 。3.榆林地处沙漠边缘，水资源匮乏是城市发展的瓶颈 。瓶颈4榆林是典型的资源型城市 。资源枯竭，也就是末日来临 。参考国内各大城市就知道了 。下图是西沙第二大地产板块的价格 。你可以看看 。
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