房价的线是怎么划分的,有的学区房老房子都过万了 _老房子

至于几条城市线的划分，更多的是一些地产商和投资人以及相关机构制定的市场策略的划分。经过媒体的大力宣传，久而久之成了大家的俗称。确实闲置的房子比住的多，所以我说，五线城市的房价肯定会降。千万不要把眼光放在炒小县城的房子上，因为现在的房地产已经没有炒的价值了，在小县城有一套属于自己的房子就好了。
中国的房价还能持续目前的状态多久，特别是三四线城市的房价？有的学区房老房子都过万了，你怎么看？

房价涨跌取决于两个重要因素人口和产业。因此从房地产未来总体发展趋势看，房价可以保持稳增长的城市，始终会是有人口和产业支撑的大城市和特大城市，包括省会城市和新一线城市。而三四线城市的人口由于长期形成的净流出状态，再没有完善的产业和科技为支撑，未来的房价可能会保持在现有水平。或者说，由于货币超发等原因，房价看似上涨，而届时的货币购买力只相当于当下。
如果不是货币化棚改推动，三四线城市的商品房价格很难有大幅上涨的理由。当棚改项目结束后，房价上涨也就遇到瓶颈，毕竟能拆的老旧民房已经拆光，新建电梯房还在使用中，加之三四线城市的空置房居高，市场需求自然会逐渐减少。能够维持房价微涨不出现大幅下滑的，可能就是城镇化建设了。但农民的购买力终究有限，短期内让大量农民集中进城买房是不现实的，城镇化建设是一个循序渐进的过程。
【房价的线是怎么划分的,有的学区房老房子都过万了】而从人口出生率情况看，近年来已经连续出现下降，在没有彻底解决高房价高养育成本高医疗成本等问题前，很难激励起年轻人的生育愿望。今后几年，人口下降趋势或将继续保持。如果按照目前的人口出生情况发展下去，到了2030年前后，中国的人口总量恐将进入下降通道并迎来老龄化社会。人口萎缩以后，会直接影响房住需求，那些没有人口和产业支撑的三四线城市，房价出现下降也不是没有可能。
国内四五线城市的房价未来走势会是什么样的？

谢谢从历史的经验或者视角看，房子是最保值的。文化传承，房子是最重要的载体。四五线城市房价，可以进行地域划分，分开说第一东部沿海地区，例如上海苏杭地区，这些地区的四线城市，房价就在限购政策下，存在泡沫，也会马上被挤干。这一地区不单单是城市富，而是地区，区域城乡都富有，所以房价暂时下挫，也会缓慢上涨。
还有一点，这一地区的镇的发达富裕程度，比北方很多县城都厉害。这些地区是大城市群中，点缀着一大批四五线城镇，交通便利，企业众多，房价不会持续下降，未来上升必然。第二西部西北的四五线城市，区域整体经济实力在那里摆着，泡沫少，就是房价上涨也是缓慢的，快速增长，一定是有资本进入房市，炒作的嫌疑非常大。例如鄂尔多斯康巴时房价，在最近一房难求，而且是城区核心位置，达到万元平我的一位近亲，在十月中旬，出手买了一套两局。
情况是，在8月份时，买房总价是25万，当时由于了一下，在9月出手时，不但价格上涨，而且没房了。一直到10月份，才再次找到合适的房子，但是总价已经是38万。认为，决定有资金在炒，没办法呀！！第三北方的京津冀协同发展区，这一地区的河北及天津的四五线城市，房价在挤泡沫中，已经出现大幅降价。最典型的就是河北三河燕郊，从40000元已经跌到18000元，估计再跌就会有跳楼的人。