自2015年以来，合肥的房价一直在快速上涨 。当时市中心房价涨到一万多，现在部分地块涨到三四万 。但合肥实际工资水平不高，让更多年轻人为买房发愁 。这也是近年来一线城市房价没有像新一线城市和省会城市那样暴涨的原因 。
一线城市房价永远涨吗？
房财观认为一线城市房价永远涨吗？理论上不应该是，但实际上就是的 。1预知未来，先看过去 。回顾下历史，看看中国和国外的情况 。中国的一线城市房地产价格从2003年到现在，都是一路上行的趋势 。放眼全球，澳大利亚新加坡美国都是一样的房价每年5%到8%的递增 。大都是刚需自住 。很多人会说，每次涨完价格之后确实跌了 。
实际上那不是跌，那是波动盘整 。历史的进程总是进两步退一步 。把时间拉长，在长周期里，房产的价格总体大步上涨！22020年的疫情刚结束的当下，中国多个城市房价都有不同程度的上涨 。一线更是领头涨，然而实际上中国每一次房地产涨价潮，也都是先从一线城市涨起 。今年更是不例外 。今年一线城市的土拍行行情，已经定格了未来价格趋势 。
【纽约房价永远涨,合肥房价突然又涨的这么凶】2020年一场突发的疫情，对经济产生了一定的影响 。各行各业都在积极采取措施对冲行业风险，房地产行业也不例外，今年以来50城市卖地收入达到了1.6万亿，同比上涨了12%，27个城市卖地收入超过2000亿，49个城市超过百亿，均刷新了历史记录 。土地市场成交额超过千亿的城市有北京，卖地总额为1130亿，同比上涨了83.29%，平均溢价率为18.61%，同比上涨了71.1% 。
上海总额为1015亿 。今年土拍呈现几个特点，溢价率高，房企积极，多个城市拍地总额创新高，在疫情最严重的阶段，房地产行业已经意识到对经济的冲击，更加积极地投入到拍地中去，掀起了一股拍地的热潮 。5-6月份，溢价率在30%以上，且成交楼面价超过周边新房和二手房价的 60%以上的土地，7成都在一线城市 。成本都这么高了，这样的土地明年入市后，实际销售价格一定会超过当前市场价的 20%，这必然会倒逼着房价上涨 。
3房子不光有居住属性，关键还有金融的属性 。一线城市的房子就是最佳的高收益，零风险的载体 。房子本身是升值的，再则房子可以加杠杆 。在经济全球一体化的当下，经济危机每十年左右爆发一次 。然而全球各大央行应对的方法几乎无一例外就是货币超发，大量放水 。在真实的经济通胀背景下，货币放水，资产价格必然水涨船高 。既然货币贬值永远是趋势，那么明天的物价永远比今天的贵，要赚钱就要把今天的钱换成明天的物 。
有人说即使十二十年后城市化结束，房价也还会永远涨，你认为对吗？为什么？
据2018年的统计数据，我国目前城镇常住人口83137万人，比上年末增加1790万人城镇人口占总人口比重城镇化率为59.58%，比上年末提高1.06% 。而我国正在从中高等收入国家向发达国家迈进，按照西方发达国家的城镇化基本要求，也要达到城镇化率75%以上的水平 。可以说未来15年20年里还要继续以1%左右的人口转移速度进入到城市中，而一旦城镇化率达到了一定的水平就会出现人口从城市和农村之间往来达到了平衡，城镇化建设扩张也就基本告一段落！一旦城镇化建设处于饱和，那就意味着土地收入也迅速萎缩 。
需要有一种新的财政收入来源替代土地资源收入，房产税和遗产税就会全面铺开，成为地方第一财政收入来源 。而对于如今的房产税采用的是一城一策的策略，像北上深等一线城市的土地资源如今已十分稀缺，根本就没有太多的土地进行大面积开发 。土地收入也在不断减少，一线城市已经逐步开始通过房产税来进行弥补 。这也是这几年一线城市房价没有像新一线和省会城市那样房价猛涨的原因 。
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