23.jpg*数据来自克尔数据系统 。根据克尔数据系统的统计 ， 2018年 ， 与2014年相比 ， 主城区房价上涨了15.6% ， 郊区房价上涨了22.5% ， 也就是说郊区房价高于主城区 ， 所以郊区房价不得不处于一路运行中 。24.jpg*数据来自克尔数据系统 。据克尔数据系统统计 ， 2018年兰州住宅成交面积排名TOP10中 ， 来自文创城板块的项目有3个 ， 共成交6471套 ， 占全市13.4% 。这意味着2018年有18%的人选择了文创城板块 。
兰州市七里河区建设产业链 ， 这边房价前景如何？
【2018年兰州市各区房价,这边房价前景如何】
这几年来 ， 在兰州市主城区、城关区、安宁区、七里河区和西固区我们越来越少见到拔地而起的高层住宅小区 。在寸土寸金的主城区 ， 我们也很少见到过有丰富景观、户型通透、有宽裕车位且自带幼儿园等基础配套的品质高层住宅小区 。微信图片_20190706172202.jpg图片来源于网络于是 ， 我们经常在昂贵紧俏又管理陈旧的停车场里转悠半天 ， 最后发现这么大的小区竟然没有一个属于你爱车的空间；也会发现小区大门口离单元门只有一步之遥 ， 花园水景这种东西更是闻所未闻 ， 至于供小朋友们玩耍和老年人饭后散步的地方 ， 对不起 ， 只能去大马路上找了 。
小区的物业就像是一种无形的存在 ， 你只在交物业费的时候见过他们 ， 除此之外 ， 任你敲门捶门他们依旧集体隐身；小区周边的便利店、菜市场和药店 ， 更是可遇而不可求 ， 毕竟楼下能有两间铺子就已经很了不起了 。那 ， 为什么我们越来越难以在主城区住进真正高品质的生活小区呢？22.jpg*数据摘自《2018年兰州市房地产市场年报》根据统计 ， 城关区、西固区、七里河区和安宁区的土地稀缺 ， 出让量急剧下降 ， 已经不是全市主要的土地供应地了 。
未来土地市场将活跃在皋兰县、兰州新区、榆中县等近郊区域 ， 住宅也就会跟着土地市场一起向近郊区域转移 。此外 ， 主城核心区被大量老旧小区、筒子楼占领 ， 拆迁难度众所周知 ， 好不容易付了高昂拆迁费得来的小区更不可能让景观、幼儿园这种配套资源占有了太多空间 。所以说 ， 主城不再是宜居首选了 ， 在近郊买房生活是大势所趋 。
Part2近郊房价近5年上涨了22.5%主城核心区本来就已经没地了 ， 拆迁成本又太高 ， 导致主城区的住宅小区普遍老化、无配套且物业服务意识近似于无 ， 偶尔新建的楼宇由于拿地价太高 ， 房价直逼西安和成都等一线城市 。多少人望楼兴叹 ， 忿忿不平转投近郊市场 。所以 ， 有一个很有意思的现象是：身边越来越多的亲戚朋友开开心心地住进了青白石、文创城和马滩等近郊地 ， 清晨日落时分都要在朋友圈秀一下散步照 ， 花儿盛开季节时全部都秀出小区的绿树和红花们 ， 自在又快乐 。
近郊地区暗暗秀出了自己的未来潜力 ， 我们越来越能感受到近郊房价在慢慢上涨 。笔者整理了自2014年以来兰州市近郊住宅均价 ， 用数据来说话 。23.jpg*数据源于克尔瑞数据系统根据克尔瑞数据系统统计 ， 与2014年相比 ， 2018年主城区房价上涨了15.6% ， 而近郊区域上涨了22.5% ， 这就意味着近郊区域的房价涨幅比主城要高 ， 不得不说 ， 近郊区域的房价正在一路狂奔 。
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