绝对不行，但是有几个前提 。第一，除了一些价格高、税费高的高端楼盘，其他的房子都是只租不卖 。新房价格当时也是高点，但是现在，7年过去了，从7000到22000多 。因为是名校学区房，价格一直在涨，我还是做对了 。如果炒房者很强势，导致房价还会涨的预期，那么大家就会觉得租房子赶不上买房，然后宁愿租一个很便宜的小房子，买一个高价的房子 。
上海首推只租不售，会对房价产生啥影响呢？会不会一定程度地抑制房价的上涨呢？
要想得到效果还取决于两件条件1能让房子的价格回落 。因为任何家庭都希望能拥有一套住房，而不想一辈子租房 。所以，如果租房能缓解炒房预期，让房子的价格回落，那么这项机制将取得很好的效果 。只要房子价格回落，大家心里就安心了，大可再多租几年，选择一套好的房子买下 。然而，如果炒房客非常强势，造成房价仍然上涨的预期，那么大家都会觉得租房赶不上购房，到时宁可租在非常便宜的小房子里也要购一套高价房 。
那样，新建的家庭租赁房反而不受欢迎了 。2能保证建租赁住房的公司有利可图 。任何民间公司参与租赁也是想赚钱，那么如果在地价上给予照顾，在正常的市场出租下，由于地价成本的降低，让公司能获得利润，却是最好的模式 。近日，上海推出的只用于建租赁住房的地块价格比周边其它地块跌了84%，是周边地价的16% 。这两宗宅地，以不到6000元/的底价低调成交了 。
如果全国市场房子只租不卖会怎样？对民生会有什么影响？
有买的，有租的，有卖的，这才是一个正常的房地产市场 。我有买的能力，为啥要租房呢？国人的观念就是房子咱得有，车子咱也得有 。古人说，富润屋，意思就是有钱了，要住得好点，高门大院，独栋别墅，大平层，住着不香吗？钱不多不少，咱要改善居住条件，中产阶级不就这样？至于中下收入者，儿子结婚，要求县城或大小城市买房，哪还不得掏空积蓄去买 。
再说，房子卖出去回钱快，开发商手里有现金，才能再进行开发投资 。地方政府不拍卖土地，也没有财政税收等，那还过不过了！所以，有买有卖才是正常的市场 。十年前，我是信某些专家的说法，房地产供大于求啦，不要出手啦！但是，越等越贵，最后在2013年春天下手买了一套新房，以前我是有一套旧房的 。新房子价格当时也是在高点，但是现在来看，七年过去，从7000到了22000以上，因为是名校学区房，价格一直在涨，自己还是出手对了 。
房子只租不卖，会不会导致房价更贵？
绝对不会，但有几个前提，第一，除了个别高端房产价格高税费高，其他所有房子一律只租不卖 。第二，城市规划必须科学，东西南北中教育商业交通医疗配置尽可能缩小差异！第三，供应量要保证！每年有一定的旧房更新率和高于城市人口增加的新房进入市场！第四，建立完善的租住和退出机制！超过一个月没人住直接收回再出租！不得转租！一人一套原则！第五，取消户籍制度，人人平等！ 。
如果房地产开发商把房子不卖以出租的形式租出去对房地产开发商有什么影响？
【只租不卖对房价影响,房子只租不卖】谢谢邀请！作为业内人士，边肖认为，为了完成一块土地的开发(从20亩到上千亩不等)，大多数房地产开发商都会有融资(或者银行或证券等 。)，而且他们需要在短时间内回笼资金！如果只租已经建好的房子，资金回笼太慢，资不抵债！这是开发商绝对做不到，也不愿意做的！作为一个优秀的房企，其建房的目的不是为了租房，而是为了继续开发，开发更多更大更好的楼盘！卖房比租房快，钱还能还！更何况各种土地和建设手续，建设项目，项目相关费用都需要资金支持！ 。
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