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大城县城房价,四线城市下的一个小县城

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我只能说你们县房价不高 。在一些县城，很多楼稍微好一点的楼层都超过了2万元，而按照最近拍卖的地价，楼面价早已超过了1.3万元每平方米 。粗略计算，未来均价可能超过2万元，房价还在上涨，似乎带动了周边二手房价格上涨 。房价方面，主要有几个成本 。
四线城市下的一个小县城，房价均价6800合理嘛？
朋友，一个东西的价格，不是用合理不合理可以来解释通的啊，存在即是合理，虽然对于我们这些老百姓来说负担太重 。所有事物的价格，都取决于成本和利润这两个硬控 。体现在房价上来说，成本主要有一下几个:1土地成本 。这是一个大头，土地是一种占有利用性资源，用于房产开发的土地只会越来越少，伴随着的就是国家对于土地基准价格的上调，这也是为什么越大的城市人口越多的城市经济越发达的城市的房价越高的主要因素 。
2建设成本 。随着工价的不断上涨，及建材价格的上涨，开发商的建设成本也在逐年上升 。3税费成本 。房产行业的税种大概有十来种，基本上一套住房税费成本会占去房价的两成左右 。房地产行业作为国家的经济支柱行业，承担的税费贡献也是最大的 。4人工成本 。5灰色支出 。这是一种无法摆在明面上的开支，用于项目运作中的公关费用或者说是为了保证项目能正常开发而不得不承担的支出 。
这几项成本加起来，基本会占到房价的七到八成，甚至更高 。利润当面:开发商动辄几千万上亿的资金用于项目开发，没有两三成回报的话，也没有人会来投资开发了，这跟做其他生意是一样的 。当然，房价除了这两个方面的硬控，还有一些变数在其中，比如:政策转变限购限贷重大项目的落户学校的搬迁和新建等等，开发商会利用一切的噱头来稳定或者是提高房价 。
房价会一直涨下去吗？我们县城一万一平了？
房价会一直涨下去吗？这个问题真的很难回答？楼主说我们县城一万一平了？，我只能说你的县城房价并不高，某些县城房价很多楼盘的稍好楼层已经超过2万了，而且从最近拍卖的土地价格看，楼面价已经超过13000元一平米，粗略一算，未来均价可能超过2万元了，房价还在涨，似乎带动了周边的二手房房价出现上涨 。房价上涨因素很多，在于房子的供不应求，但是房价那么高，一般的工薪阶层是买不起的，可是楼盘一出，依然是秒光，说明市场需求旺盛，房子给谁买走了，这是一个问题，买走房子的自然由私人企业老板，但是很多是行政事业单位的职工，也有金融单位的员工，他们买房子压力并不很大 。
【大城县城房价,四线城市下的一个小县城】高层秉承稳定房价和土地预期的思路 。但各地具体情况不同，很多地方期望通过出售一块土地获得大量收入来支付行政事业单位的工资，以完成投资发展担保机构的运作和民生保障 。因此，期望每个地方都执行高水平的房地产调控政策是不现实的 。他们希望房价稳中有升，能够持续获得土地收益 。有的地方一亩地的价格不到10万元，拍卖价格往往上百万 。

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