而我们认为 ， 这两个人都不可能来接潘石屹的盘子 。因为 ， 潘石屹主要是文旅项目 ， 以地皮和在建项目为主 。而融创孙宏斌的融创一般都是接住宅地产为主 。而万达的王健林 ， 倒有可能是接盘侠 ， 但是他目前正在走轻资产化道路 ， 前些年他抛售了大量万达广场旅馆 ， 好不容易把负债率给降了下来 。所以 ， 我们认为 ， 高价接潘石屹楼盘的企业 ， 肯定是比较有实力的集团 ， 上市公司概率大些 ， 或者是办公物业运营为主企业 ， 房企接盘可能性不大 。
当然 ， 让我们拭目以待最终接盘侠的真面目 。实际上 ， 如果仅是潘石屹和SOHO中国一家抛售房产不算什么 ， 但近年来像王健林李嘉诚等知名房产大佬都在抛售内地地产 ， 那问题就比较严重了 ， 这意味着中国房地产的黄金时代已经过去 ， 未来房地产将去投机化逐步回归居住属性 。将来中国房地产将由原来的投机炒作为主 ， 向居民刚需转变 。
那么 ， 未来房价会怎么样呢？首先 ， 大量房企会倒闭 。今年已经有400多家中小房企倒闭 。这主要是因为2015-2016年房企因对外扩张举借了大量债务 ， 今明两年债务将集中到期 。目前房地产市场低迷 ， 房企资金回笼速度相对较慢 ， 导致房企资金链断裂 。而广大中小房企要么宣告破产 ， 被别人收购 ， 要么只能降价 ， 以价换量 。
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