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淄博新区2018年房价走势,淄博房价是否已经见顶

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至于淄博张店未来五年的房价走势，相比大城市，淄博只是小而透明 。从上面的图表中，我们可以清楚的看到，2018年淄博房价处于整体上涨趋势，平均房价也从2018年1月的7100元左右上涨到8500元左右，年增长率为20% 。感谢邀请回答这个问题 。我回答过几篇关于淄博的文章，2018年淄博房价处于整体上涨趋势 。那么2019年的房价会怎么样呢？
淄博房价是否已经见顶？淄博房价2019年还会上涨吗？
感谢邀请回答这个问题，曾经回答过关于淄博的几篇文章，淄博的房价在2018年处于整体上涨的趋势，那么2019年房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察 。2018年淄博市房价走势图经过上图我们可以清晰看到，淄博房价2018年处于整体上涨趋势，房价均价也从2018年1月份的7100元左右上涨到8500元左右年增长率20% 。
那么淄博房价为什么会上涨？这对于我们判断2019年的房价走势有很大帮助 。几点愚见第一棚改货币化安置政策 。淄博从2017年开始进行的大规模棚改是造成房价上涨的主因，有数据显示淄博棚改货币化安置率达到76%左右，也就是说从20172018年淄博棚改居民大部分都去购置房产了，短暂的供需失衡是造成房价暴涨的根本 。
第二本身较好的经济和产业发展基础，当地居民具有一定的购买力 。根据2017年的数据显示，淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%，人均生产总值达到101781元 。三次产业比例为3.1:52.1:44.8，城镇化率达到了70.26% 。可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了，这样的基础也表明了淄博本地具有一定的购买力 。
那么淄博的房价到底会如何？取决于几点个人愚见第一淄博房地产销售情况 。从2015年的数据来看淄博的房地产处于最低谷销售增速为负，随着2016和2017年实行去库存其实就是货币化安置 。根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定房地产销售额同比增长15%左右，所以2019年维持稳定是大概率 。
第二棚改进行程度如何 。随着2018年下半年国务院要求调整完善棚改货币化安置政策，也就意味着像过去那样高达70%以上的货币化安置不可能了 。这也侧面会导致安置房的增加，也就意味着房屋供给会增加，从这点来看三四线城市房价失去了上涨动力 。第三银行资金政策影响 。近期央行降准的消息已经释放出来了，无疑会增加市场流动性资金，对于很多房地产企业来说肯定是好事情 。
【淄博新区2018年房价走势,淄博房价是否已经见顶】大家认为淄博张店区2019-2024年五年的房价走势会是怎样的？
根据数据来看，现在张店的房价基本是5000以上了，便宜的都比较偏一点，东边的房价相对低一点，比北边和西边的位置距离主城区要近一点 。说句心里话，现在买房对普通老百姓讲，压力很大，真希望淄博房价走势降个不停，让大家都感觉到买房不在这么难的状况，可这只是希望 。再说人都有犹豫期，前几年房价没这么高时犹豫观望，但现在涨了不只是犹豫观望了，主要买房压力更大了，假如:房子明天降了价，有多少人会买呢？一定会有很多朋友想，等房子在降降在买的想法 。
大家说的不合理吗？目前淄博房价最高的应该是张店城西 。首先是设施好，都是新建小区 。无论从房产购物、旅游、上学等方面 。，它们都跟上了现代化的要求 。再加上预期收益多，自然房价会高一些 。至于淄博张店未来五年的房价走势，相比大城市，淄博只是小而透明 。即使与济南青岛相比，淄博也是个小城市 。一线大城市房价本来就高，有大起大落的可能 。但在淄博这样的三线城市，虽然张店市的房价按当地居民收入算不低，但按目前的建设成本来看，下跌对有关部门和开发商来说已经是沉重的打击 。不要说开发商为了利润最大化，不愿意降价 。其实银行和相关部门都不愿意降价，都是房价的卫士，所以最近五年一般不会涨太多，也不会跌太多 。

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