相比烟台，青岛的房价相对较高 。目前烟台的房价即使在莱山海边也很少超过3万元，而青岛的房价要高很多 。更何况青岛济南目前的人口吸引力还不足以暴涨，房价继续推高 。如果说二十年前，或者十年前，甚至五年前，那时候青岛的房子还比较便宜，特别是九十年代以来，青岛的房价也翻了几番 。我嫂子的儿子四五年前从青岛大学毕业后选择留在青岛工作 。他父母给他买了一套60多平米的小户型，当时闹饥荒30万 。当时一平方不到一万，现在两万 。虽然现在房价已经调控了，有些城市开始跌了，但是对于青岛来说，不涨就不错了 。所以对于大多数普通人来说，在烟台买房还是比较实惠的，因为烟台的房价相对于其他同级别城市来说还是相当便宜的，甚至有些四线城市的房价比烟台还高 。
个人觉得，烟台现在房价没有大的浮动，青岛济南据说房价在下降，这是真的吗？
这是真的，没有只涨不跌的楼市 。何况青岛和济南目前的人口吸引力尚不足以暴涨房价持续推升 。烟台之所以浮动较小，是因为上涨之前单价基数较低，涨幅也没有济青两市幅度大，回调力度自然也不会太大 。另外整体均价并不能全面体现各区块的单价变化，目前核心区域几个依然是高于均价的 。比如下图二手房价格统计来看，章丘和济南是分开的，如果把章丘统计进去，济南的单价会比这个数字更低，但事实上济南主城的价格不会因此改变 。
【烟台房价和青岛房价是多少,青岛济南据说房价在下降】青岛也是同样道理，城阳即墨两区价格把主城区单价拉低不少，目前核心四区市南市北崂山李沧的整体均价依然在2.7万以上，而最便宜的二手房目前也鲜有2万以下的 。所以别看跌幅较大，核心区域受影响并不明显 。跌速较快要么是外围区域被爆炒过的区块，要么是主城内单价身价不匹配的区块 。打个比方，某中心地脚不仅依山傍海，而且商业繁荣医疗教育发达，人家单价5万就合理 。
但另一个区块和前者直线距离两三公里，看似没多大区别，但却被山丘阻隔，享受不到前海的休闲也享受不了更优质的教育资源，商业繁荣度也不相差不止一个级别，结果价格卖到4万 。所以一旦遇到下跌，哪一个更抗跌？至于未来的走势，只要经济保持上行，楼市长期就是向好的 。尽管未来再难有过去几年那样全国普涨的行情，但是对于核心竞争力较强的城市而言，只要人口在增长，房子就有需求 。
烟台和青岛的房子哪个更值得买？
如果在二十年以前，或者在十年以前，哪怕五年以前也可以，那时候青岛的房子相对便宜，尤其九十年代到现在，青岛的房价也翻了好几番，我大姨子的儿子四五年前在青岛大学毕业以后，选择留在青岛工作，他爸妈为他买了一套60多平的小户型，当时还拉了三十万的饥荒，那时候一平方还不到一万块，现在两万了，短短几年翻了一番，尽管现在房价有所调控，有些城市开始下跌，但对于青岛来讲，不往上涨就不错了，所以，对于大多数普通百姓来讲，还是在烟台买房比较实惠，因为烟台的房价与同级别的城市相比应该是相当便宜了，甚至有些四线城市的房价都比烟台高 。
有人说青岛是城市，烟台是农村 。哈哈，好大的口气啊，知道我最反感什么吗？最反感有的人连农村的房子都买不起，竟然笑话烟台，贬损烟台，请问烟台这个农村的房子你能买几套？还有一种人口气也挺大的，可能连个工作都没有，却张口闭口发展发展的，比方哪座城市适合发展，哪座城市不适合发展 。哎哟我的妈呀，你是干什么吃的？打算投资几个亿？难道像王思聪一样牛逼，老爸大手一挥儿子，这是五个亿，拿去练练手 。
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