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合肥房价会不会在下降,合肥房价会下降吗( 二 )

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合肥房价会下降吗？现在是买房的好时机吗？
先换个角度来看 ， 现在合肥的房价虚高吗？有水分吗？如果没有水分 ， 那风险就较小 ， 水分较大 ， 那房价跌的可能性就大 。其实想买合肥房子的人 ， 别光盯着合肥房市 ， 合肥因为市区常住人口就512万人 ， 你没看错 ， 不信的自己搜一下 ， 官媒发布的数据 ， 四县加巢湖市各有近百万人口 。可以没事看下深圳房市的情况 ， 深圳常住人口2000万人左右 ， 而且人群的购买力更高 ， 炒房客的花样更多 。
之前还有炒房客叫嚣着 ， 深圳房价20万一平米不是梦 ， 结果一个二手房指导价就给深圳房价指导跌了 。合肥现在只是少数学区房出了二手房指导价 ， 还不是更严格的全市二手房指导价 ， 或者拿到房产证后4年才能转手卖 ， 给流动性锁住 。我个人的结论 ， 合肥目前的房价里面 ， 有20%-30%的水分 。现在表面出来的情况就是二手房交易量变慢 ， 二手房慢慢的越来越难卖 ， 捂盘的新楼盘开始抢跑上市 。
最近肥西某新开楼盘给中介高额返点 ， 全城中介都兴奋了 。卖房子赚几万块钱的佣金并不疯狂 。其实肥西没有限购也没有限售 ， 二手房指导价是一个正在消失的东西 。肥西提前二十年就把房价抬高了 ， 肥西新楼盘的含水量更大 ， 说50%的含水量并不高 。所以我个人建议你现在就想在合肥买房 。这是为了什么？你急着结婚 ， 孩子急着读书 ， 抽不出时间 ， 可以买 。

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