合肥的经济发展十分良好，而且不存在人口过多的问题，房价下降最主要的原因是房贷利率 。相比一线城市连续5年社保或纳税要求，二线的合肥限购政策稍微宽松一些：在合肥市区，本地户口（合肥市区户口）限购2套新房；外地人（含四县一市）购房需要2年内逐月交社保或个税满1年，限购买一套房源 。但在贷款方面，合肥比一线城市困难得多 。
房贷利率不断上涨，从年初的基准利率到年底首套房贷最高上浮15%，既打压了投资者，也打击了刚需购房者 。2017年1月，合肥大部分银行首套房贷仍有优惠利率，优惠幅度在92%至95%之间 。到6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，回归基准利率 。下半年，各大银行房贷利率继续上调 。年底各大银行首套房利率普遍上浮10% 。光大银行12月执行首套房8.5折新利率，二套房多数银行普遍上浮20%至30% 。
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