这样可以保证房价及时下跌 ， 租金收入不会有变化 。一般房价下跌时 ， 房租变化不大 。房价下跌后 ， 炒房者真的很难保值 。如果房价下跌 ， 所购房产的账面价格肯定会损失 。但对于炒房者来说 ， 当房价下跌时 ， 他们投资的房产就贬值了 ， 因为账面价格缩水了 。
疫情之后 ， 房价是上涨还是下跌 ， 购房可以保值增值吗？
疫情后 ， 大部分城市新房价格以稳为主或稳中有跌 ， 购房能否增值保值 ， 要看选择的城市和地段 。首先 ， 选择城市比选择地段更重要！尽量选择相对优质的城市 ， 要么是经济增长有持续的发展动力的新型城市 ， 如国家级新区自贸区高新区特色创新区等 ， 其经济GDP增长速度能够超过7%以上 。要么选择生态宜居旅游资源丰富的新型城市 ， 这样城市仅限房价未涨起来的 ， 但相应的大的交通基建规划已经涉及到的城市 ， 个别生态宜居旅游资源丰富 ， 但房价过高的城市 ， 不在推荐行列 。
而二手房价格逐年下滑 ， 低性价比高交易税费繁琐的交易流程不容易申请房贷 ， 二手房会越来越有价无市 ， 难卖出去会成为大概率 。综上所述 ， 疫情后 ， 对于无房刚需和改善型购房者来说 ， 按需购买 ， 选择城市比选择地段更重要 ， 相对优质的城市是未来增值保值的关健 。选择优质的城市一定要和个人职业发展相匹配 ， 这样对个人来说 ， 安居乐业就能成为现实！关于此问题 ， 大家若有补充或交流 ， 可以留言区互动 ， 欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市户型或交易税费有纠结时 ， 也可以关注本号后私信交流！ 。
房价跌到什么时候可以买？
房子是用来住的！用来住的！住的！如果你的买房不是为了居住 ， 而是可以选择 ， 那么我建议你钱很多很多 ， 多到基本没地方去使了就可以去买！而不是参照跌到什么时候 。在价格的世界里 ， 当一个东西要跌的时候 ， 第二天没到 ， 你永远不知道价格是涨还是继续跌！不过话又说回来了 ， 谁不希望买房的时候买到最低的价格呢 。但回过头来想 ， 我们的国家对经济的把控能力很强的 ， 尤其在当下 ， 经济整体疲软 ， 而房地产在过去的10年当中很大程度上捆绑了相关的产业 ， 特别是银行 。
因此 ， 对于今后房价的问题 ， 大可以放心 ， 在有条不紊地调控之下 ， 既不会大幅度上涨 ， 也不会超快下跌 。房价会在有序调控之下变化于合理的范围内 。专家们都把房价的30%作为临界点去看待 ， 为什么？——银行房屋贷款的抵押底线 。房贷抵押率70%是历史上差不多最高的 ， 也是执行数量最多的 ， 高于70%的抵押率极少 。因此 ， 如果房价跌幅超过70% ， 新办不久的房贷对应的房屋价值就不如贷款额多了 ， 还得背负利息 ， 那贷款人就不会还了——你把房子收走吧 。
除了房子和黄金 ， 什么最保值增值？
房子是必需的高消费消耗品 ， 达标钢筋混凝土的最长使用年限七十年 ， 保险系数五十年 ， 住房按年限有折旧率 。而且住房的次生消费可能高于住房本身价值 ， 如装修 ， 车位 ， 物业费 ， 维修维护 ， 购房贷款利息等等 。尤其在我国 ， 土地所有权归国家所有 ， 作为地上物的住房只有使用权 ， 也可以交易 ， 但一般使用年限五十年 ， 最高不超过七十年 。
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