小区|成交逆势猛涨！没有名校加持的“老破小”凭什么？( 二 )
小区东边还在更新中，除了车位重新规划，还单独设置了一块室外活动中心，因此复兴南苑并不是传统意义上的“老破小”。
更何况小区周边配套十分成熟，南面靠近钱塘江，按照目前的说法，这里可是一线江景房，北面跟复兴北苑之间又隔了一条河，在市区里面算环境不错的了。
周边交通也方便，距离地铁4号线复兴路地铁站步行距离不到500米，无论是去武林、钱江新城，还是滨江都很方便。
小区外的沿街商铺经过岁月累积，业态已经十分丰富，每一家都充满了烟火气，传闻中好吃又不贵的经典老店大多就藏在这样的街道中。
哪怕不是冲着学区，买一套自己住也不错。
不过，现在能买的房源却不多。
据小区二手门店的经纪人介绍，小区目前挂牌量有四五十套，看着挺多但诚心卖的却很少。
尤其是经过这阵子的成交高峰，现在房东们都想再观望观望，有些想等到学区官宣后涨涨价，有些则已经提前涨上去，试试买家的心理价位。
在二手房官网上的确能看到，近一两个月复兴南苑有不少涨价房源， 涨价幅度从2万到67万不等，挂牌价高的已经突破5万/㎡。
少数诚心卖的房东虽然没涨价，也基本不给还价的余地。有个房东有套小户型在卖，年初报价时私底下给了中介10万左右的浮动空间，现在却是一分钱都不肯让了。
涨价容易降价难，无论“胜利”会不会来，复兴南苑的价格是很难再回去了。
俗话说，胳膊肘再猛也拧不过大腿。
二手房与学区房的整体行情都在下滑，复兴南苑即便频频登顶主城签约榜一，但成交数量与签约均价也跟着受到影响降。
再就是目前的大环境， 已经不适合再盲目去搏学区了。
前阵子杭州市发布的《关于构建共建共享服务体系的专项计划（征求意见稿）》，里面明确提及将 推进新名校集团化、引导优秀教师赴“九大星城”任职任教、推进双向等额招生 等举措。
名校集团化早就是大趋势，未来还要推动跨区域的名校集团化办学。
再就是这次还动了学校的内核——师资，教师实行轮岗制，这对实现教育资源公平化有着巨大推动。
等这些逐步推进后，主城优质学区房的需求肯定会下降，从而进一步影响学区房的溢价。
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