2018聊城房价预测,山东聊城房价未来怎么样

2019年聊城房价走势预测虽然明年一二线城市楼市调控应该不会松绑,但19年聊城会有新的棚改 。但是,聊城毕竟只是一个四线城市 。这两年聊城房价一路飙升,有的地方房价涨到一万多,与当地实体经济情况严重脱节 。因此,Jinding.com边肖预测,2019年聊城房价将逐步回归理性,稳中有降 。
聊城房价如何?
聊城房价目前响应国家政策,稳 。一万左右,属于正常,这也和聊城人均收入相适应,连续半年聊城统计人均收入5100左右,若还想房价降到五六千,恐怕需要三十年了 。估计三到五年内,只要不发生重大事件,不发生政策强制性要求,房价在此基础20%内变化调整,均属正常 。不要听部分人只有两三千收入,那些都是个别不能代表所有,收入过万的也很多,房子你不买,那些收入高的人会再贷些款买第四套第五套,缴税那是以后的事情,每年货币贬值百分之六七,想象一下,一百万放到银行,第二年就成了93万 。
房子目前还是紧缺的,上市交易不多 。我在超市认识一位大姐,她工资一千八百,加提成能领到三千多,她说不图挣这几个钱,就是在家闲着会生病,拆迁分了五套房,自主一套其余出租,一个儿子一个女儿,自己送完孩子,上班,干半天,不误接孩子 。离家近,她说虽然有五套房,也舍不得卖,房子卖了以后什么都没有了,儿子女儿都有自己的房子 。
她说他们村的年轻孩子只要不懒惰,干什么的都有,平均收入不下六七千元,不挣钱的只有那些懒蛋 。可见聊城虽然房子不少但,真正流通交易数量却不多 。因此房价不会大跌,当然经过,快速上涨之后,也失去了上涨动力 。(此贴发于2018年11月,现在2020年3月底,看看聊城房价比当时上涨了约12%,城区已经几乎没有下万的房子,疫情统计52%的人有换房或新购打算,不比不知道,马云曾经说过类似的话:穷人之所以受穷,他永远不会用富人的眼光看待问题,穷等富创) 。
山东聊城房价未来怎么样?
谢谢邀请!聊城未来的房价还有一定上涨的空间 。且听我慢慢道来!其一,聊城现在的房价在7000左右,好地段的房价已经破万了 。聊城的平均工资也就3000左右,工资水平和房价不成正比 。这个时候有人就会说了,那这样,聊城的房价不合理啊 。的却不合理,但是我想说的是,全国的房价又有多少合理的呢?不是说不合理,房价就会跌的 。
直接影响房价的因素归根结底还是供需关系导致的,不管是炒房还是刚需 。其二,上边我说到了供需关系,那么聊城到底是供大于需,还是供不应求呢?我们分析一下2016年到现在,聊城的房价翻了一番,从4000多,涨到了均价7000多,有人说炒房的多,但是并不全是,还有很大部分的刚需 。那么刚需从哪里来 。第一,农村人口大量涌入城市,现在农村经济r越来越好,农村的年轻人现在结婚都要求有房子,要不然很可能打光棍,这部分人是刚需的一部分主力 。
第二,聊城离济南近,现在济南限购,有部分济南人在聊城和泰安高铁新区买房子,我们可以看一下,现在泰安高铁新区的房价在一万五左右 。第三,现在二胎放开,很多计划要二胎的年轻父母,其中有一些人房子太小,他们有换大房子的计划 。其三,未来孩子的上学问题 。孩子的教育,对于很多家庭来说,是重中之重 。现在聊城上学都划片,很多家庭为了能让孩子能够上到好的学校,都选择在附近买房 。
【2018聊城房价预测,山东聊城房价未来怎么样】2019年下半年开始,聊城房价会降吗?
1.受一二线城市限购影响近年来,由于全国一二线城市房价不断上涨,政府于是采取了楼市调控政策,限购限价限贷限售政策纷纷出台,当地房价受这些调控政策影响,房地产市场低迷不振 。不少房地产商为了求生存,只能跑到三四线城市囤地建房,甚至是哄抬房价,以赚取高额利润 。而不少投资客以及一些刚需者受限购政策影响,导致无法在一二线城市买房,只能跑到三四线城市来买房 。

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