第一，2016年至2017年5月，绝大多数购房者的购买力得到了释放 。这是2016年房价飙升的结果 。近几年石家庄的房价基本处于下降阶段 。本来石家庄这座城市在2016-2017年房价暴涨的浪潮中透支了未来的空间 。2018年写的，当时觉得石家庄房价上涨透支了5年 。
未来5年，石家庄的房价还会涨吗？
石家庄这个城市的房价其实已经非常高了 。这都是2016年房价飞涨的恶果 。那么今年的房价虽然明面上居高不下，但实际上暗中打折降价的楼盘已很多 。即便是这样现在的房子仍然卖不出去，金九银十真的变成了铜九铁十 。造成这种局面的原因是多方面的 。一是绝大多数购房者的购买力都已在2016年到2017年5月间集中释放 。以购房需求的周期性一般为5年来计算的话，那么下一个周期至少要等到2022到2023年 。
在此之前均不会有太多购买力释放 。二是在现阶段真正的改善性需求还是存在的，那么一些人瞅准机会在像天山国府壹號万科翡翠书院等高端楼盘打折促销时出手买房也是有的 。但这也不会拉升房价 。三是尽管现石家庄市中心区域的房价均价已达每平方米2万元左右，但却多是有价无市 。无论一手房二手房都是如此 。四是目前市内五区已没地可拍，几乎所有进驻石家庄的品牌房企都开始积极布局栾城藁城鹿泉正定县和正定新区，这些地方的房子虽然质量不错，但多为城郊结合部甚至更远，配套不全，人气难旺，各种不便 。
所以价格也难以更快上涨 。五是在房住不炒理念之下的楼市中，那种有了房子就等于有了黄金的时代一去难返，加上购买房子5年之内不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房来推动房价上涨的机会寥寥无几 。六是石家庄市的人口聚集 。据了解虽然石家庄市已实施了零门槛落户的户口政策，但真正办理这一手续的外来户并不多 。而石家庄人到北京天津买房的却不少 。
仅高考移民型购房者就络绎不绝 。七是石家庄市本身的产业发展差，能够生产目前市场上旺需的高科技高附加值产品且能容纳万人就业的大企业几乎没有 。城市人均收入更是偏低 。月薪在5000元的工作就算不错的了，除那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民外，整体的消费力可想而知 。还有一点需要指出的是现在的物价尤其是生活必须品的价格涨得离谱，猪肉便宜的也要每斤35元，鸡蛋每斤据说已经突破6元，饺子馆的饺子每斤涨到20多元 。
2021年的石家庄房价，真的能逆势上涨吗?
2021年，石家庄以疫情重灾区开年，至今持续半月有余 。疫情对一个城市的影响也是深远的 。这次抗疫对地方政府的财政也是一个考验 。个人认为对于房价，也有一些侧面影响 。本来石家庄这城市在2016-2017年那一波房价猛涨的中透支了未来的空间 。我曾在2018年写过，当时我认为石家庄那一轮价格上涨透支了5年 。也就是说石家庄得至少缓5年 。
2017年3月政府对楼市进行调控，至今马上四年了 。这几年来，石家庄的房价基本处于回落阶段 。一方面，国家对楼市的政策基本面没有改变，继续房住不炒 。这与鼓励刚需用户购房是不冲突的，毕竟住上自己的房子，也是属于人民对美好生活的向往最基本的要求 。所以最近几年，石家庄楼市成交量火爆的也是以刚需盘为主 。另一方面，地方财政吃紧也是现实情况 。
本来石家庄的经济发展的就不算太理想 。房产税还没有出台之前，石家庄和大多地方一样，还是离不开土地财政的 。把地块卖一个好价钱，是政府所期待的 。所以，很大可能性，土地成本是上升的 。还有，石家庄的落户政策放开后，人口流入并不算太乐观，以周边人口进入为主 。缺乏有力的新增人口，房价上涨缺乏动力 。最后，石家庄当地的工资收入偏低，老百姓对于目前房价已是有心无力了 。
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