杭州和上海最大的区别在于买家的塔群构成 。杭州的特点是本地客户群的巨大提升，当然也少不了浙江藏富于民的传说，导致杭州房价供需倒挂 。结合2022年亚运会浙江的亮眼表现和本次疫情，自住者对杭州的生活性价比充满信心，投资者会在第一时间嗅到杭州的城市升级气息 。
一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？
首先，上海领跌这话一定不够客观，可能是某一个楼盘或区域，在某个阶段有所下跌，也可能是部分二手房业主以价换量，但不能就此认为一线城市全面降温，上海领跌 。其次，抛开上述对定论的商榷，可能最近的上海部分楼盘调低价格部分区域成交价格环比有所下跌，这个原因更多在于疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量，但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软 。
第三，所谓上海房价下跌趋势，需要从两个方面全面考评1现在是疫情后期，市场还在重开阶段，部分业主和部分房企因为赶业绩而让价是非常时期的非常手段，具体的市场行情需要等到平稳期再来评判2提请所有读者注意，数据的价值需要数据够多时长够长来评判，才能展现趋势和参考价值，所以环比上个月的参考性非常有限，倒是可以用同比去年此时来看这个问题 。
【20017杭州房价大涨,上海房价下跌趋势会持续吗】最后，关于杭州逆势上扬，我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低，也可以看出市场饥渴导致的报复性消费 。杭州和上海的最大不同，在于购房者塔基的构成，杭州特征在于本地客群改善庞大当然也少不了一直以来对浙江藏富于民的传说，导致杭州房价供需的倒挂，结合2022年亚运会以及本次疫情中浙江的亮眼表现，都让自住客对杭州居住的性价比充满信心，投资客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气味 。
房价大涨的时代已经结束，现在杭州买新房是否真的划算？
关于房地产这个问题，其实我们金融行业要比一般人更加关注 。毕竟房地产依然是支柱型产业，一旦房地产出现问题，金融行业将第一时间承受压力 。银行，信托，各种收益权计划，几乎都会遭受到覆灭性的打击 。那么，目前国内的房地产政策到底如何？是否具有投资价值？我的观点是，一线城市，准一线城市，以及部分二线城市，依然具有很强的投资价值 。
为什么这么说呢？我们来分析一下房地产价格的构成因素，主要是两方面:1.土地价格2.供需关系 。土地价格决定了房价的基础，供需关系决定了房价的波动 。当然国家政策更多的是决定房价增幅，这个我们最后讨论 。目前各地政府对于土地价格进行了明确的约束，限定了土地的最高价，但是这并不意味着土地价格没有涨 。现在各地对于土地竞标的方案是，同样以最高价拍出土地的，就看谁给政府的租赁住房多 。
什么意思呢？举个例子:政府有一块地，地面价格最高为3万/平，一共有5公顷土地，这个时候，几乎所有参与竞拍的房企都会按照最高价拍地，毕竟在国家限价政策下，就算按照最高价拍地也是非常便宜的 。这个时候，保利，万科，恒大，碧桂园等等房企都出最高价了，已经到顶了，那这个时候怎么办？就看谁贡献的租赁面积多了，比如碧桂园愿意贡献一千平租赁房屋给政府，恒大愿意一万平方米，万科最高，两万平方米的租赁房屋面积 。
那这个时候这块地就是万科的了 。你看，虽然土地价格不变，但是住宅用地面积实际减少了，给政府的租赁房屋土地增加了，所以实际拍地的均价还是涨的 。这就决定了房价的基础，越是合大房企竞拍激烈的城市，涨价的基础就越大 。第二，对于供需关系来讲，就要考虑城镇化进程了 。目前我国的城镇化进程大概43%，远远低于发达国家80%左右的城镇化率，所以，人流将在未来相当长时间内挤向一二线城市 。
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