销售额|租房人迎来新利好，“新规”出台后，房屋租赁市场或将迎来新改革
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【销售额|租房人迎来新利好，“新规”出台后，房屋租赁市场或将迎来新改革】
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前言?
随着各地房价不断上涨 ， 国内房地产市场已经达到了万元时代 ， 有不少城市的房价纷纷上涨 ， 每平方米已经超过了1万元 ， 特别是在一些大型城市 ， 房子价格更是每平方米多达几万元 ， 甚至几十万元 。 不断上涨的房子价格 ， 意味着我们在购房时需要投入上百万甚至上千万的费用 ， 超高的房价让很多人直呼压力过大 ， 根本无力承担 。
由于巨额的购房款 ， 让不少人不得不选择租房居住 ， 之前完成的人口调查数据显示 ， 在去年我国的人口流动率依然达到了3.76亿人 ， 在10年时间中 ， 这一数据上升到了70% ， 大多数异地漂泊的人 ， 经常会选择租房居住 。 从去年全年的房屋租赁市场来看 ， 有2.2亿人都是租赁的房子 ， 专业机构预测到了2022年房屋租赁人口数量将上升到2.4亿 ， 很显然 ， 我国租房人口规模在不断增大 。 为了规范房屋租赁市场 ， 国家又对此作出了新规定 ， 事关2亿租房者的福利 。
颇受青睐的房屋租赁市场?
任何一个市场的形成都离不开人的支持 ， 当租赁市场出现的人口数量不断增加的情况下 ， 有不少企业纷纷关注房屋租赁市场的发展情况 ， 目前在我国租赁市场的企业便达到了223.7万家 ， 用183万多家企业正处于“在业、存续”的状态 。 截止到今年6月份 ， 房屋租赁市场的企业增长了约18万家 ， 比同一时期上涨13.2% 。
在新出现的企业中 ， 有着6万多家企业的注册资本超过了上亿元 ， 由此充分说明了未来我国房产租赁市场竞争十分激烈 。 在当下的房屋租赁市场确实存在不少优秀的企业 ， 同时也存在一些比较劣质的企业可谓鱼龙混杂 。
在现实中有不少租赁者都曾出现过被坑的现象 ， 不是房东不退押金 ， 就是租住的房屋没有健全的消防措施 ， 没有优秀的居住条件 ， 时常遇到二房东卷钱跑路的现象 。 因此 ， 在选择房子居住时 ， 一定要擦亮双眼 ， 否则的话就有可能在租房时吃大亏 。
为了确保租房者的合法权益 ， 解决在租房过程中经常出现的问题 ， 国家对租赁市场进行大调整 ， 出台多项措施 ， 确保住户在租房时的权益 。
租房市场出现的变革?
从之前相关部门发布的意见来看 ， 租客交纳的租金原则上是不能超过三个月的 ， 如果在进行房屋租赁的时候 ， 收费金额和押金超过了三个月 ， 或者是在单次收取押金的时候 ， 超过了一个月时间 ， 那么收取的押金和租金都必须要进入银行的相应监管账户 ， 这个账户是有官方部门统一管理的 ， 监管账户主要是向房屋权利人支付租金的一种方式 ， 而且还具备退还押金的监管任务 。 通过这种方式有效避免了不退押金的问题 。
除此之外 ， 在规定中还明确指出 ， 那些房屋租赁企业不能展开金融业务服务 ， 也不能将住房租赁的消费贷款等内容划入到租赁合同中 ， 以此来维护人们的权益 。 通过国家相关部门监管 ， 能够让房屋租赁市场得到更多保障 。
不断加强保障性住房的建设?
为了全方面保障租房者的利益 ， 必须要不断加快住房租赁条例的立法历程 ， 但凡立法成功的话 ， 意味着租房者可以享受到的权益 ， 将进一步扩大 。 而且在规定中明确指出 ， 那些不符合建设强制性标准 ， 或者是不符合消防安全标准的房屋是不能出租的 ， 以此来确保租房者在使用房子时的质量安全 ， 避免房东做出乱涨价现象 。
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