大鹏|美联物业:7.19-7.25周报——新盘去化良好,市场情绪稍有升温
一. 土地市场
上周(7.19-7.25)土拍市场顺利成交4宗土地,都为工业用地,1宗位于龙华,剩余3宗位于龙岗。
二.二级市场
[新增预售]
上周(7.19-7.25)全市仅1个项目取得预售许可,包含了住宅、商业以及商务公寓项目。
[楼讯]
上周(7.19-7.25)全市有3个项目入市销售,勤诚达正大城四期推出的产品为66-144㎡住宅,星河天地三期主推98-137㎡住宅,富士君荟苑推出的产品为45-68㎡公寓。而近期将再度有两个新盘入市,包括位于宝安的万科大都会以及南山的南城小筑,其中南城小筑推出了31-54㎡的超小户型,周边配套十分成熟且交通便利,预计该楼盘会受到市场的关注度会更高。
[住宅全市成交]
。
分区域来看,深汕、大鹏、龙岗和南山成交下跌;龙华成交与上周持平;福田持续零成交;其他区域则均有不同程度上涨。
从成交量排名分布来看,坪山成交236套,位列第一;宝安成交98套,位列第二位;龙华成交84套,排名第三。
[商业全市成交]
上周(7.19-7.25)全市共成交195套一手商业,总面积为10562.49㎡,环比下跌-45.9%,成交再度回落,且幅度较大。
分区域来看,上周仅盐田和坪山成交上涨;其他各区均有不同程度回落;大鹏则持续零成交。
从成交量排名分布来看,宝安成交2863.09㎡,排名首位;龙岗成交1946.92㎡,排名第二;龙华排名第三,成交1883.68㎡。
[办公楼全市成交]
上周(7.19-7.25)全市成交47套一手办公物业,总成交面积为5058.98㎡,环比上涨134.6%,成交略有起色,整体向好的方向发展。
分区域来看,上周宝安、龙岗、福田和南山成交上涨且幅度较大;龙华、坪山、大鹏和深汕则持续零成交;其他各区均成交下行。
从成交量排名分布来看,宝安成交2880.99㎡,排名第一;南山成交1600.16㎡,排名第二;罗湖成交248.42㎡,排名第三。
三.三级市场,
[全市成交]
上周(7.19-7.25)全市二手住宅备案572套,环比下跌6.2%,总成交面积为53384.65㎡,成交低位运行,稳定横盘。
分区域来看,除宝安备案小幅上涨;其余各区备案均有不同程度下跌。
从成交量排名分布来看,龙岗排在第一位,成交162套;罗湖和宝安分列二、三位,分别成交113和111套。
[市场预期]
上周,共有3盘入市,推盘持续进行,去化率较再上一周有所上升;而其中,光明新盘去化情况较为理想。目前,新盘由于区位、品质的不同,去化情况已出现分化现象。接下来仍有两个关注度较高的新盘入市,包括位于宝安的万科大都会以及南山的南城小筑,预计成交也将较为活跃。二手市场从备案量来看,稍有下跌,继续在低位徘徊,预计短期内难以改变横盘状态。
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