从人口净流入来看，汕头人口增长缓慢，会抑制房价上涨 。但回顾汕头市区房价走势，16年均价7500，现在21年均价100 。汕头的房价一直很平和 。你说优质的头部资源都在这里，房价能不坚挺吗？如果你是外来人口，你以为汕头真的想留下来租房子在汕头工作 。
现在能买房吗？房价会跌吗？坐标广东汕头？
如果是刚需，必须买 。人民币会进入贬值通道，应该说，世界上整体的货币，都会进入贬值通道 。如果现在买100万，5年后卖110万，你觉得是赚还是亏？肯定是亏，房价跑不过通胀，也跑不过货币价值，汕头的房不能炒，没炒的价值，外来人口少，房比人多，本地人手上2-3套房子，也属于比较正常 。按汕头现在的物价，宜居，养老，创业，产业，都排不上号，不具备长期投资价值，
广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
可以确定的说，不会！为什么？原因也很简单 。从两个大的层面简单讲一下吧！一、房地产维稳是国家层面的意志近两年国家对房地产市场的管控不断加码？住房不炒是针对近十年房地产飞速发展而踩的刹车，不炒不等于不涨，也不代表要大跌，中国的房地产和美国的股市是一个道理，投资者只认可这个标的资产，所以大家都看涨，看涨的背后就是动用杠杆谋求进场门票，
中国的房贷规模已经达到了30万亿，而房地产开发商的债务规模已经突破百万亿，中国的M2总量约230万亿，也就是说房地产市场的总规模占了中国货币市场的大半，如果房地产下跌，房地产企业的资金链断裂，直接面临破产，买房者也会出现断供情况，这些钱都是从银行借的，银行借出去的钱收不回来直接增加坏账率，最终同样面临破产 。
多米诺效应下最终威胁到国内金融系统的安全，所以现在为什么会有限涨令和限跌令同时出现 。涨和跌都是不可承受之重，只能按住不动，让时间慢慢消化这中间的泡沫，二、从人口和GDP增长看未来发展汕头在广东来讲处在一个尴尬的位置，地理上处在广东与福建交界，远离珠三角，不能搭上广州、深圳、珠海形成的三角供应链快车 。人口增长也没有太大变化，2020年人口普查比2010年增加11万人口，十年增长率只有2%，这与同期的广州47%和深圳的68%相差上百倍，
当然，房价也没有广州和深圳离谱 。这只是说明汕头是安逸、平和、鲜为人提及的地方，虽然汕头的经济发展无法与珠三角对比，但汕头的也有自己的完整产业链，汕头的玩具业领跑全国，形成了非常完成的产业链，无论国内份额还在出口份额，汕头都是NO1，而且汕头的玩具工厂的经营者多是本地人 。以家庭作坊为主，这让汕头地方的财富都流进了百姓的口袋，而且汕头的GDP规模虽比不上珠三角的地级市，但汕头的经济增长速度却一点也不逊色，2017年的GDP更是领跑广东地级市，
这也得益于汕头的玩具产业链的发展 。总结一下：在国家意志层面上，全国范围内，房地产没有大幅下跌的可能性，从人口净流入来看，汕头人口增长较慢，这会抑制房价上涨，但回看汕头市区房价走势，从16年的均价7500到现在21年的均价10000，汕头的房价已经很平和了 。而且汕头的玩具产业链经营者多是本地个体户，这是一种藏富于民，人民有钱了，房价自然有支撑，
广东揭阳的房价会不会跌回2015年的水平？
揭阳的市区坚挺不跌（老榕城、东山）会略升，周围郊区（揭东、渔湖）可以维持住，而远离商圈的地都、白塔、霖磐等这些偏远郊区，自住估计都不饱和 。为什么会这样？我们直接逻辑分析即可：咱们分析问题不要一棍子打包分析，直接说揭阳的房价？那你说不说惠来和普宁呢？就直接说咱们揭阳这边好了吧，揭阳这边，分析房价涨跌可以参考一线城市与周围卫星城市的做法 。
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