房价是由供求关系决定的 。现在秦皇岛的空置率并不比其他地方低 。房子供大于求，房价下跌是必然的 。秦皇岛房价均价过万，在残酷的去库存化之后，不太可能出现前七八年那样的大幅下跌 。数据显示，秦皇岛房价在下跌，但实际情况只是滞涨，部分开发商甚至有囤房之嫌 。
【秦皇岛学区房最新房价,河北秦皇岛一个三线小城市】河北秦皇岛一个三线小城市，房价万元起步，房价涨还是跌呢？
秦皇岛的房价一定会大幅下降 。房价是由供求关系决定的，现在秦皇岛的空房率不比别的地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的 。一个地区房子的购买者主要是新增外来人口 。秦皇岛经济发展缓慢，原有大型企业倒闭了，新的没有建起来，没有吸引外来人口的项目，也留不住年轻人，人口处于流出状态 。房子大部分是外地人买的旅游临时用房，这些人基本不住，房子空置，说不定什么时候就卖了 。
如果大批二手房抛售会直接影响房价 。还有一部分是炒房者买下的 。现在房住不炒限价限售以及可能的房产税空房税等政策使得这些人不得不抛出手中的房产 。本地老住户都有不止一套房，个别拆迁户甚至有十多套房子，他们绝不会买房，而是要伺机卖房 。房子有人住才有价值 。现在人口老龄化严重，出生率下降，需要住房的人口越来越少，房子的腾空率越来越高，房价怎么能不跌呢？秦皇岛的工资水平不高，下岗工人工人多，购买力低 。
三四线楼市调查均价突破万元后，秦皇岛房价缘何步入连跌模式？
秦皇岛房价均价过万，在残酷的去库存化之后，不太可能出现前七八年那样的大幅下跌 。当然，就目前的环境而言，房价不太可能像1916年那样强劲大幅上涨 。秦皇岛地理位置极其优越，是天然的旅游避暑胜地，是全国知名的人文宜居城市，这在中国北方是不可多得的 。所以我们还是看好秦皇岛楼市，还有温和上涨的空间 。数据显示，秦皇岛房价在下跌，但实际情况只是滞涨，部分开发商甚至有囤房之嫌 。
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