青岛大学、齐鲁工业大学、Xi交通大学青岛研究院、机械设计院青岛分院、清华大学物流研究院、青岛理工大学、青岛幼儿师范学校、胶州 ， 建成区面积147平方公里 ， 为青岛市五县之最 。但是没有足够的人口支撑 ， 造成地广人稀的局面 。在青岛房价上涨的时候 ， 很多想在青岛发展 ， 买房定居青岛的人只能选择莱西即墨作为退而求其次的选择 。毕竟青岛环境好 ， 很多人以为这个地方就稳了 。然而 ， 市区的房价太高了 ， 所以他们只能选择靠近市区的那栋 。但这部分人少 ， 大多选择了刚刚划区不久的即墨 。
济南 ， 青岛有些地区房价持续下降 ， 下面一些小县城房价还在直挺挺硬撑 ， 为啥？
其实不是小县城在死撑…只是没有办法 。大家都知道一句话金九银十 。这句话在房地产也是 ， 本来成交量应该提高的月份 ， 为什么成交量不多 ， 市场低迷？第一点 ， 大品牌房地产逐步退出一二线城市 。国家政策的发布 ， 限购限贷等等措施 ， 市场的饱和度越来越高 ， 这也是他们退出市场的原因 。因为他们知道 ， 在一二线城市之中 ， 这份叫房地产的蛋糕所剩不多 。
大家在纷纷竞争 ， 难度很大？第二点 ， 就是小县城涨价的原因 。为什么市区有的在降价 ， 县城涨价？？1大品牌房地产退出一二线城市 ， 但是他们的每年盈利都在涨 ， 为什么？因为他们瞄准了三四线城市新区和其他市区县城的市场 。2地皮拍卖 。大家都知道房地产要征地 ， 竞拍 。大家都是房地产商都知道大城市不好做 。那么来吧 ， 县城里一起竞拍地皮 。
二线城市 ， 济南 ， 青岛房价跌了为啥县城一直没跌？
济南我不知道 ， 青岛县城现在就剩了莱西市和平度市 ， 胶州市了 ， 其他都划区了 。我说说莱西吧 ， 莱西近两年跟着青岛沾着光 ， 也房价上涨 ， 涨得不少 ， 但是也没到猛涨到刹不住车的地步的程度 ， 毕竟也就县级市 ， 人口密度也不大 ， 经济还有很大发展空间 ， 人口不多的地方房价是不会一直上涨的 ， 没人房子卖给谁？刚需的基本能买的都买了 ， 有钱付房款的也基本想买的都买了 ， 其他不买的也就暂时消停了 ， 而且就县城而言 ， 也没有呢么多好的地段源源不断的开发 ， 开发出来也卖的差不多了 ， 剔除些综合测评比较好的房源 ， 剩下些便宜卖很正常 。
第二条 ， 莱西房价涨的程度本来也不多 ， 所以降得空间也不大 ， 涨都没怎么涨 ， 谈什么降?之前 ， 莱西和平度一直被叫做青岛的老大难 ， 莱西还有个称号 ， 叫青岛的后花园 ， 跟平度就难兄难弟 ， 也不知这谁起的称号 ， 好像大家还纷纷达成了共识 ， 所以 ， 在房价这块 ， 一直就比较保守 ， 现在全国各地都涨 ， 莱西也就跟风涨涨 ， 涨到现在 ， 也势头减了 ， 慢慢趋于稳定 。
【青岛县城房价超高,青岛有些地区房价持续下降】莱西和平度虽说想比青岛其他几个区比较落后 ， 但是也是全国百强县排名比较靠前的 ， 近几年 ， 莱西变化很大 ， 高铁线一通 ， 学校又不断提升素质并拓展建设 ， 世界休闲体育大会也照顾了莱西 ， 再加上自身不断努力 ， 就按照全国各地大部分的县级市房价来看 ， 莱西差不多也就这房价吧 。估计平度也差不多这个样子 。莱西需要发展的地方还很多 ， 继续建设起来吧 。
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