上海2016年房价走势最新消息,上海的房价会是什么样的趋势 _上海

【上海2016年房价走势最新消息,上海的房价会是什么样的趋势】来上海8年，坐了8年地产，一直在中原地产上班。看到上海房价上涨，上海房价从2008年的15000元/平方米涨到现在的60000多元/平方米。仅仅10年，就翻了两番多。上海的房价早已远远超过当地居民的收入水平。上海房价整体会继续稳中有降，这是从中国当前经济、上海发展、房地产规模三个方面分析的结果。
未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？

我在上海呆了8年，坐了8年房地产，一直在中原地产工作，看着上海的房价涨起来的，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的。未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域。
首先，房价与收入比太离谱。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入达到6.41万元，但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业，可是一个人能够不吃不喝吗？显然，这是不可能的。上海房价早已远超当地居民的收入水平。再者，上海的人口总体趋于稳定，近年来人口增量大大减缓，2018年上海市常住人口总数2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20% 。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？

上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果。第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的。第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。
考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值。第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势。所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群。
有网友称上海房价要跌回2016年，在售新盘价格情况如何？
因为政府限价令的影响，上海新报价的开盘价受到了限制。位置好，内环，中环新盘开盘销量不错，就算是舶来品也能住，价格变化不大。豪宅销售火爆，但豪宅销售却是预售证的耻辱，这是2017年魔都豪宅市场的真实写照。去年上海拿到预售证126个，内环内分布的只有4个，最高单价超过10万的只有6个！这意味着更多豪宅的开盘计划被推迟到了2018年！据不完全统计，今年至少有16个新楼盘均价超过10万！此外，魔都2018年还将有80多套均价10万的豪宅，有在售的，也有价格即将超过10万的！部分远郊区新房价格远低于2016年高峰时确认的价格，但还远未回落到2016年。总之，2016年之前在上海买房基本不亏。