结果我被现实狠狠打了一顿 。现在2018年的几个月，宿迁的房价已经上了一个台阶 。宿迁房价走势这一年来，宿迁的房价一直在持续上涨，因为宿迁拆迁的步伐并没有停止，宿迁也没有出台任何限购政策，不管房价暴涨 。宿迁的人均可支配收入是否足以支撑现在的房价？
宿迁房价的走势如何？
【宿迁2018年的房价,宿迁房价的走势如何】江苏.宿迁.洪泽湖湿地宿迁是全国三线城市，辖区分5个行政管理区，常住人口492万 。各城区房价差异较大，市中心城区价格较高些，一起来了解一下宿迁楼市情况：宿迁房价走势近一年来，宿迁房价呈持续上涨趋势，2019年7月，新盘参考价格7715元，较年初价格6566元，上涨17.5% 。近一年来，二手房价格呈高位V形走势，
2019年7月参考价格8153元，较年初价格7698元，上涨5.91% 。宿迁市中心城区，部分新盘参考价格分布情况，区域价格及分布状况房价靠前的是主城、宿城新区、沐阳县 。各城区价格差异较大，宿迁新盘价格段分布，主要集中在0.6万~1万/平米之间，超1万价格楼盘也有一部分 。宿迁2018年经济发展状况2018年GDP值2751亿元，人均5.59万元，全国人均6.45万元，
社会消费品零售总额833.82亿元，人均1.69万元，全国水平1.98万元 。财政预算收入206.20亿元，人均创收0.42万元，住户存款余额1344.78亿元，人均存款2.73万元，全国平均5.19万元 。居民人均可支配收入22918元，全国水平28228元，其中：城镇居民人均可支配收入28281元，农村居民人均可支配收入16639元 。
宿迁户籍人口591万，常住人口492万，是个存量人口流出，并缺乏增量人口流入的地区，综合来看，宿迁市经济基本面较一般，目前连全国平均水平都未达到，暂时属于经济欠发达地区 。综合上述多方数据信息来看，宿迁房价与经济基本面并不太吻合，近三年房价上涨主因是宿迁市棚改计划驱动，在“房住不炒”和三稳格局下，宿迁房价大概率维持在稳中波动 。
2019年马上来了，宿迁的房价走势会如何发展？
2018年宿迁房产大事件，第一、宿迁出台以房换房政策，鼓励以房换房为主，资金补偿为辅，第二、金鹰花园开盘倒挂严重，金鹰花园二手房价格比新房价格高很多 。第三、宿迁新地王1000万每亩，第四、部分城市开始不在限售 。结合这几大事件，可以看出宿迁房产风云莫测，相对于2018年上半年的涨张张，2018年下半年基本都是稍微涨，
说明宿迁出台的以房换房政策效果显著，如果不出台这个政策，不用说2018年下半年房价还是涨张张，2019年还是涨张张 。毕竟拆迁的可是矿山地区老城区附近，这个拆迁款公示出来，算是宿迁真正的拆二代，都是5000每平米起步，相对于一些乡镇600-2200每平米，简直不是一个档次 。这笔钱要是入宿迁房产，谁也阻挡不了宿迁房价，
这个还得感谢宿迁政府，当然这也是宿迁不得已这么做的，国家明确要调控房价，宿迁要是顶风作案，那领导班子是不想上班了 。2018年下半年，除了宿迁新地王出现，其他几个事件基本释放一个信号，流入房产的钱不多了，宿迁房产油水在减少，之前很多热门楼盘，突然冒出很多房源，宿迁人突然感到可选的楼盘增多了 。之前热门房产开始打广告了，之前的秒光盘现象也越来越少了，
一切都是因为以房换房，热钱越来越少了 。而且2019年经济很不乐观，流入房产的钱将更少，没钱了，房价增幅降下来了，相对于2018年上半年的增幅，可以看到宿迁2018年下半年房产增幅太小，基本上涨的不多 。所以2019年上半年基本保持现在2018年下半年的房产局势，涨幅很低，甚至持平，直到棚户改造最后一期来临，那段时间稍微涨幅之后，然后继续维持涨幅很低甚至持平的状态 。
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