个人认为，菏泽房价暂时不会降 。在，首尔房价依然上涨了19.2%，江南房价上涨了25.9% 。之后韩国房价随着调控政策一路走高 。一、房价菏泽地处鲁西，没有重要的矿产资源 。山东经济发达地区主要是胶东半岛和青岛烟台 。近年来经济得到大力发展，但总体经济总量在全省处于末位 。
山东菏泽房价会不会大规模下跌？
我生活在菏泽，不是专业人士，只能谈一点粗浅的看法 。菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元 。由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程 。
对于菏泽房价涨跌，个人看法是新房还会温和上涨，因为开发商拿地价格只会升不会降，建筑材料价格一直都在上涨，人工费用也在上涨，这些都是刚性约束，房价没有下降的空间，还有一个最重要的原因，大家都是买张不买跌，没有人愿意自己买房以后马上跌价，这么多新房需要去库存，新房价只能涨 。对于二手房来说，挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升，但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房，造成二手房数量急剧增加，形成买方市场，所以价格上涨会低于新房，并且成交周期比较长，也会有卖家选择降价成交 。
房产税来袭，房价即将下跌，你怎么看？
房产税来袭，房价即将下跌 。这个说法个人觉得不科学 。理由有三1房地产税推出的目的 。房地产税主要目的不是平抑高房价，而是改变政府的收入方式 。为经济发展找一张长期饭票 。政府会给每人35-60平米免征额，以争取最广大民意同盟，同时为了避免拥有多套房产的人抛房打压房价，开征之前限售政策肯定会到位，避免房产税推出造成楼市波动 。
2从国际国内经验看，房地产税推出并未对房价造成多大影响 。韩国1975-1990年15年间房屋均价上涨835%，年均复合增长16% 。韩国1990年开征综合土地税，但调控作用有限，韩国房地产价格1991年继续上涨 。2005年韩国开征综合不动产税，税率是1%至3% 。力度不可谓不大，税率不可谓不高 。2006年，首尔房价仍上涨19.2%，江南区房价上涨25.9%，之后韩国房价伴随调控政策加码一路上涨 。
还有美国日本中国香港上海重庆等国际国内城市，房产税推出并未影响房价长期涨跌，连短期的影响都很有限 。3房价由什么决定？短期政策有影响，长期走势由供需关系决定，房地产税的市场调节作用有限 。房价的决定因素是供需关系，房地产税仅是调节因素，既不能稳定市场运行，也无法防范泡沫产生 。德国仅征收土地税且税负低，但房价长期稳定，其主要依靠供需平衡和稳健的货币政策日美英很早开征房地产税，日本经历两次地产危机美国六十年大牛市又爆发次贷危机英国长期上涨，主要由于土地供给不足或房地产过度金融化 。
菏泽取消限购了，房价会上涨还是下跌呢？
山东菏泽取消新房二手房限售政策，打响了救市第一枪 。放开限售，一定意义上来讲给了炒房客更大的空间，可以更快的变现，可以在房价还没大幅下降时尽快找到接盘侠 。只要资金大量进入房市，那么房价就能得到支撑，开发商的日子好过了，才会有信心继续高价拿地，嗯，高价拿地，高价拿地 。在房价还未大幅下降回归理性时，如此快的取消限售，显然把房地产的重要性看得太重了，而忽视了实体经济的发展，无疑饮鸩止渴 。
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