之前分析房价的时候做了个表 。这两个地方的房价没有可比性，只能说济南的房价对烟台有参考意义 。而未来的房价，应该首先建立在解决住房问题的基础上 。很多看涨的人老是说7000亿产值，解释起来真的很烦 。烟台房价讨论六区，六区总产值2000多亿 。
烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位 。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多 。房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了 。2烟台的人口净流入很低，跟青岛 威海差距很大，首先城市建设硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了 。这在吸引人才方面会有较大劣势 。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低 。所以对于高位房价，压力很大 。3烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高 。4济南 青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的 。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊 淄博领先的优势不大 。就家庭收入城市环境人文教育旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的 。
在五年内你对烟台的房价涨跌怎么看？
分析烟台5年内房价变化 。首先分析国家整体房产 1 国家对于房价的政策只有一个稳，房价提升过快那就限购，房价提升慢就降准和棚改，所以国家层面要求是房价维持稳定，但稳定不是不涨，而是跟随通货膨胀的幅度增长 。2 地价上涨，材料上涨，人力成本上涨，通货膨胀，房地产商不可能做赔钱买卖，房价要随之上涨 。3 国家在发展，目前城市化率还比较低，还有一段较长的路要走，城市医疗教育等不断吸引农村人口往城市流动 。
然后具体分析烟台 1 烟台准确定位二线弱城市，海滨旅游城市，经济发达地级市，人口净流入城市，工业发达港口城市，房价稳定上涨有支撑潜力 。2 目前烟台房产现状，经历17年和18年的大幅上涨，刚需和棚改释放的巨大购买力已经基本没有了，18年下半年楼市开始遇冷 。本次大幅上涨远远超过通货膨胀和经济发展，造成了烟台房价不稳定，不符合国家政策要求，住建部马上约谈，银行上浮贷款利率，本次房价上涨结束 。
2018年烟台房价会涨吗？
自从省里把房屋拆迁货币补偿安置计划取消了之后，知道现在烟台房价有多尴尬吗？房屋拆迁货币补偿安置计划这个名词大家都熟悉不？烟台2017年房地产业造势就用的这个，有说货币安置的，有说拆迁货币补偿的，反正都是一回事儿，就是拆迁之后不给房了，改给钱了 。然后呢？然后大家就有钱了，可以买买买了，因为现金流动性大，房地产行业当然快速调整以应对花钱潮，结果房价就是涨呗 。
房地产业看未来有前景，不惜重金砸楼盘，砸服务，房价也相应的涨 。结果他们没想到，政策忽然取消了，你说尴尬不尴尬 。有政策的时候，好楼盘根本不怕，早晚能卖出去，毕竟市场上有的是闲钱 。可如今，钱没了说到底，赶上货币补偿的只有一批，剩下的还是给房子 。市场上热钱变少了，着急买房的还是那些人，以前有钱的现在也不买了，都知道房价是拆迁抄起来的 。
【在烟台 房价涨的,2018年烟台房价会涨吗】现在就是想买的买不起，投资的开始观望，你说房价尴尬不尴尬？2018房价走势下一步的房价走势不好说，可以用现状推断一下，首先房价短期内不会掉，尤其是新盘，刚涨上来就掉的话，影响实在是太大 。二手房更能坚持住，但是二手房不会太按照市场规律走，也就是说，如果有人缺钱，可能低价就卖了 。2018年房价，可以看到几个月的平稳期，之后能不能稳住现在这个价格，还是要看政策因素到底是怎么引导的 。
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