先说房价上涨的主要动力 ， 以及当时决定房价的因素 。首先 ， 中国经济的高速增长是房价的支撑 ， 房价的每一次大的波动都与利率的调整直接相关 。大约20-30年后 ， 中国城市化取得一定成效 ， 卫星城和二线城镇的快速发展将为一线城市吸纳和分担更多人口流入；老龄化会减少一定的需求；多年的持续建设会积累一定的库存；而且人们的购房意愿会发生变化 ， 一部分人会把对房子的需求换成长租的房子 。在这些因素的共同作用下 ， 房价会达到峰值 ， 然后稳步下降 ， 但下降并不是崩盘 ， 平衡还是靠供求找到的 。
2020年中国房子会涨价吗？
谢谢邀请 。2020年房价还会上涨吗？个人认为 ， 明年房价基本平稳 ， 还会保持小幅上涨 ， 可能很多人对这一看法有异议 ， 认为只要‘’房住不炒‘’ ， 炒房客没有了 ， 房价自然就不会上涨了 ， 但这只是一个方面 。下面从三个方面简单的分析一下 ， 1 ， 土地价格 。土地是稀缺资源 ， 一方面由于城市的建设速度加快 ， 大量的土地被占用 ， 而另一方面 ， 加快城市建设也是社会发展的必然趋势 ， 所以只能通过提高土地价格 ， 尽量减少土地占用面积 ， 延缓开发建设的速度 。
目前政府做到的只能是‘’稳地价‘’ ， 最理想的做法是限制土地价格 ， 而地价和房价又是相互促进的关系 ， 即土地价格越高 ， 房价就会上涨 ， 反之 ， 房价上涨了 ， 又推动土地价格的上涨 。从上个月土地成交量来看 ， 总交易额为3095亿元 ， 环比大幅下跌38% ， 成交量减少了 ， 说明土地建设用地越来越紧张 ， 所以 ， 从短期来看 ， 房价下跌的几率非常小 ， 而小幅上涨的可能性非常大 。
2 ， 利率下调 ， 11月5曰 ， 央行宣布小幅降息 ， 被认为是这次把政策性利率调至5个基点 ， 是为了下一步下调释放的信息 。其实 ， 房价每一次大的波动 ， 都与利率的调整有直接的关系 ， 说的再明白点 ， 就是利率决定房价 。因为我们大部分人都是通过银行贷款来买房的 ， 利率下调了 ， 买房的人就多了 ， 房价也会小幅上涨 ， 3 ， 建设成本 。现在的建设成本非常高 ， 开发商高价拿地成本有的达到了40% ， 除去土地成本以外和人工费外 ， 钢材、水泥、砂石价格也大幅上涨 ， 据说现在有人囤积砂石进行炒作 ， 开发商现在是用现金购买 ， 而且还要排队 ，
中国的房价近期还会上涨吗 ， 买房会不会亏？
这问的有些范围太大了 ， 我国各地目前不同的城市甚至不同的区域楼盘房价都可能是不一样的 ， 因此直接以国内房价来说 ， 我认为没有一个专家可以给出准确说法 。毕竟国内670多个城市现在处于各自的调控之下 ， 甚至同一个城市的不同区域、不同楼盘面临着不同的融资环境 ， 也会出现供求关系的不同 ， 随之而来的买房会不会亏的问题 ， 其实也是一个道理 ， 不能以全国范围来看 ， 关键还是要看你在哪里购房？但有一点可以肯定 ， “房住不炒”的定位基调短期内不会变 ， 而且高层还强调不将房地产作为短期刺激经济的手段 。
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