银川房价为什么突然涨这么高？目前宁夏的二手房价大概在5200-5500元 。宁夏房价低是有原因的，省会银川自然会受到影响 。笔者认为银川房价低主要有三个因素 。因为银川整体房价比较低 。一个方面是银川的房价比较低 。
宁夏房价为什么那么低？银川房价将来会是怎样走势？
谢邀 。宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右，宁夏房价低是有原因的，作为省会的银川自然也会受到影响 。笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面1.人口少，缺乏对楼市的刚性支撑 。宁夏的总人口大概600多万，大约有1/3的人口在银川，即银川的常住人口大约有220万 。其实绝对人数也不是很多 。人口不多，这是银川房价一直处于低位的主要原因之一 。
2.库存长期居高不下，房价难有上涨基础 。银川的房子在2016年之前库存一直比较高，而且每年新开工的商品房面积也比较大 。新房库存积压严重，房价自然也失去上涨的基础 。3.经济基础本身薄弱，没有较强的产业支撑 。我们说房价不仅需要人口支撑，更重要的是要有经济支撑，大家兜里都没有钱，怎么在消费上住房上提档升级 。
经济水平不高，非常直接的反映在购买力上 。但是，银川作为宁夏的省会城市，房价如此之低可持续的概率也不大，目前我们也观测发现一些变化，主要在三个方面1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大，这已经产生巨大的作用 。反映在楼市库存数据上，从2016年之前商品房库存15个月以上，截止到今年3月份，银川的商品房库存已降至到6.9个月，这是一个重要转折信号2.经济会有一定的发展，交通设施城建水平都会有一定程度改观 。
银川经济虽然目前并不发达，但在国家政策支持下，我们也看到一些可喜的变化，交通配套设施将会得到相应改善，随着商业配套的引入，银川的城建宜居水平都会得到相应的提高，高档小区也会出现一定程度的增长 。3.城镇化持续，省会作用会逐步体现 。银川在2017年人口净流入数据是3万多人，虽然不是非常之多，但在一个总人口220万的城市，已然不错，随着城镇化的持续，省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势，这对银川的楼市起到支撑作用 。
宁夏银川市的房价会涨吗，为什么？
银川房价大面积的上涨是不会的 。但是个别热点地段价格还是会上涨的，比如说金凤区的阅海地段，随着该地段的设施不断的完善，特别是大量优质的教育机构的入驻，该地段房价上涨的空间非常大 。其它地段的房价估计不会有太大的上涨，但也不会下跌 。因为整体银川的房价，相对是比较低的 。高铁的通与不通，对于银川这个人口规模小，经济基础差的城市来说影响不会太大 。
银川这几年人口缓慢的增长，增长来源于是周边地区低收入人口的迁入 。因此，人口的增长并没有抬高银川的房价 。另外，政府建设的阅海万家和湖畔家园等经济适用房极大的透支了公务人员对住房的消费 。在银川这种三线城市中公务人员和事业单位人员，本身是商品房消费的主力，但他们集中购买了经济适用房，并且这些经济适用房位于目前市内最好的地段，因此他们怎么可能再购买其他的商品房 。
宁夏石嘴山市的房价还会降吗，为什么？
从石嘴山市整体来看1大武口区，地处市政生活休闲区，各方面都不错 。就是X煤搬迁后，厂子和人一走，这几年基本处于稳定态势，房价也就目前现状了2惠农区，市政老区，厂子比较多基础完善，就是长住人员少，房价也就目前现状了3平罗县，农业大县，和陶乐合并时说人口约28万多，目前陶乐是个镇，房子很难卖，但空气很不错平罗县近几年拆迁老旧房屋很，许多拆迁户家都是几套房子(房票)，目前基本胞和状态，房价也不会有什么波动 。
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