根据2020年山东房价排名 ， 菏泽潍坊房价最低 。未来山东一二线城市房价将缓慢上涨或企稳 。济宁的房价对每个人来说都很高 。从16年前到现在 ， 也就2021年 ， 价格差不多翻了一倍 。综合以上几点 ， 个人感觉2021年济宁房价走势会继续上涨 ， 下跌空间不大 。
山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看 ， 房价最低的是菏泽潍坊 。该数据是全市平均值 ， 包括新区郊区县城等等 。城区均价基本要按照这个数值乘以1.3 。比如青岛16312乘以1.3等于21205元 。烟台10499乘以1.3等于13648元 。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元 。普通城市核心区则需要乘以1.5 ， 青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2 。
由此来看 ， 菏泽潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了 。山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城 。聊城作为省内经济倒数第三的城市 ， 去年价格峰值期曾高居全省第三 。目前取而代之的不是烟台威海这些经济强的宜居城市 ， 而是泰安这种被开放商炒概念的城市 。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用 。
要知道泰安面积比上海还大 ， 人口是莱芜四倍 。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市 ， 更别说刚合并了莱芜的济南 。因为隔壁城市提升定位 ， 自己要房价就率先飙涨的 ， 放眼省内外 ， 泰安还真是独一份 。所以买房不要只看消息面 ， 要多看性价比和实际规划层级 。当然并不是房价越高就一定会降 ， 也不是房价低就一定是洼地 。重心还是城市实力以及宜居情况 。
未来山东的房价会不会继续涨？
个人觉得直说山东太笼统了 ， 毕竟一个省辣么大 ， 地区差距也很大 ， 应该分开来讲首先说下 ， 一二线城市 ， 向济南青岛烟台之类的城市 。谢谢城市房价肯定会继续往上涨的 。现在是小城市迁往大城市的趋势 。大城市人口越来越多 ， 但是18亿亩耕地政策限制 。大城市土地供应越来越少 ， 土地供应难题 。难以解决 ， 造成大城市供小于求 ， 会使房价继续上升 。
又因为一二线城市限购政策的实施 ， 房价又不会出现暴涨的现象 。所以未来山东一二线城市房价会缓慢上涨或者趋于平稳 。然后就是三四五六七八线城市了 ， 这部分小城市 ， 到目前没发现起来 ， 其实也是有迹可循的 ， 要么是环境限制了 。要么是交通限制了 。未来想要赶超一二线城市希望很渺茫 。所以未来这些小城市房价可能趋于平稳 。或者有所下跌 。
2021年 ， 济宁市区房价走势如何 ， 大家来谈谈？
感谢邀请回答 ， 关于济宁的房价 ， 之前也给大家聊过 。济宁的房价大家都觉得很高 ， 从16年前后到现在马上2021年了 ， 价格几乎是涨了一倍多 。就拿太白湖新区来说 ， 明德花园 ， 豪庭御都 ， 鸿顺官邸 ， 那时候三四千一平方 ， 现在八千多了吧？听朋友济宁大道上的南风花园都一万二了？这几年济宁的房价反正一直在涨 ， 而且最近的土地出让单价也是很快刷新记录 。
土地越来越少 ， 成本越来越高 ， 而身边的刚需越来越大 ， 恐怕一时半会回落的趋势不大 。头几天我给大家拍过一起视频 ， 就是关于在买房的 。我老表到了结婚的年龄了 ， 家住任城区的城边上 ， 老房子 。谈个对象要求市区买房 ， 家里条件不好 ， 但是为了结婚也得最近四处借钱交首付买房子 。像这种情况就属于刚需吧？在济宁这种情况太多了 ， 身边很多想办法也要在市区买房的 。
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