【2017年铜陵四季度房价趋势,铜陵这种小五线城市】铜陵房价走势一年来一直在高位震荡 。三年来，铜陵的房价一直在波动和上涨 。铜陵房价下跌已经开始 。附图大胆预测一波 。19年铜陵房价会跌，降价后没人买 。不摔就把手机活吃了 。有帖子为证，铜陵楼市必将成为四五线城市的典型，甚至引领全国楼市 。今天是情人节，19年的第10天 。
铜陵房价今后什么趋势？
自从国家调控房地产行业，限制棚户区改造货币化以来，表面上看对铜陵的地产行业影响不大 。实际上铜陵2018年的楼盘上涨空间已经封死，局部楼盘出现了下降 。2019年，铜陵市棚户区改造方案已经出台，总数量远少于2018年 。开发区有3-4个大型楼盘即将入市，加上经济下行压力，居民收入很难有明显改善，2019年铜陵房产很难乐观，除非刚需 。
铜陵房价还会涨吗？
安徽.铜陵.临湖广场铜陵是全国四线城市，辖有4个行政管理区，常住人口163万 。各城区房价有差异，市中心城价格高一些，先一起来了解一下铜陵楼市情况铜陵房价走势近一年来，铜陵房价呈高位波动态势 。2019年7月，新盘参考价格6537元，较年初价格6319元，上涨3.45% 。二手房价格稳在高位波动 。近三年来，铜陵房价呈震荡上涨趋势 。
2016年三季度，新盘参考价格5500元，2019年7月价格6537元，三年上涨18.85%，年化涨幅6.3% 。二手房价格走势比较强劲，上涨幅度较大 。铜陵市中心城区，新盘参考价格分布 。以铜陵整体均价来判断，各城区价格差异较大 。铜陵2018年经济发展状况2018年GDP值1222.4亿元，人均7.55万元，全国人均6.45万元 。
三次产业结构为4.158.237.7，工业经济在铜陵为发展支柱，服务产业比较薄弱 。主要产业结构中以有色资源冶炼加工为主，其他产业总量都很小 。财政预算收入73.8亿元，人均创收0.45万元 。城镇登记失业率2.77%，全国水平3.8% 。住户存款余额773.2亿元，人均存款4.74万元，全国水平5.19万元住户贷款241亿元，人均贷款1.48万元，住户杠杆率0.31 。
居民人均可支配收入25443元，全国水平28228元 。其中城镇常住居民人均可支配收入35995元，人均消费支出23744元农村常住居民人均可支配收入14335元 。可支配收入杠杆率0.58 。城镇常住居民人均住房建筑面积39.24平方米，农村常住居民人均住房建筑面积47.94平方米，城镇化率56% 。综合数据来看，铜陵经济体量小，基本面并不突出居民收入并不高，城乡差别较大 。
铜陵房价，大概率将呈稳中波动或稳中有跌全国楼市大环境房住不炒，及三稳调控目标会是常态化 。730会议强调不搞房地产短期刺激经济的做法，已明确了后期楼市变化趋势，以稳为主，大涨大跌的可能性非常小 。目前全国楼市总体上仍处在上涨趋势周期中依铜陵2018年人均可支配收入水平，房价收入比为3.08，这是在城乡居民不吃不喝的情况下 。
若按城镇居民收入的支出水平65%计算，则房价收入比8.8年 。说明铜陵房价已经达到了高位 。美国是4年，欧州国家约68年 。铜陵户籍人口171万，常住人口163万，是个存量流出，又缺乏增量流入的地区 。近几年铜陵房价上涨，作为一个四线城市，进行了住房棚改计划，棚改推升当地房价是主要因素 。2017年3.13万户棚改居民安居圆梦，4.8万被征收户喜迁新居，整治65个老旧小区惠及居民2.6万户2018年改造棚户区1.2万户，宝山区域整治取得重大进展，比学赶超合力攻坚的征迁局面加速形成 。
铜陵这种小五线城市，房价真的还会涨吗？
作为一个土生土长的铜陵人，我觉得铜陵的房价没有上涨的空间 。如果近期有想买房的朋友，可以先观望一段时间 。地产圈有句名言，长期人口，中期土地，短期货币 。土地:春江水暖鸭先知，看看房价走势，看看土拍，就知道是七七八八了 。17年铜陵土拍大火，广碧桂苑高价拿了两块地 。18年，土地拍卖异常冷清，一年四季都没有拍出像样的住宅用地 。12月份唯一拍出的住宅用地被一家城投公司拿下 。
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