珠海虽然有很多耀眼的光环 , 但光鲜之下却无可奈何 。目前珠海支柱产业少 , 产业集聚不足 , 人才流失严重 。虽然珠海的高校很多 , 但是面对珠海畸形的房价 , 每年愿意在珠海创业创新 , 找到工作 , 安家落户的人才却很少 。先从一个老百姓的角度来说说珠海房价为什么这么高 , 珠海房价这么高是什么原因造成的 。
珠海的房价怎么样?
谢谢邀请 , 在回答这个问题之前 , 我们先简单了解一下这个城市 。珠海 , 广东省地级市 , 位于广东省珠江口西南部 , 是珠江口西岸核心城市 , 经济特区 , 也是珠江三角洲南端重要的城市 。从2017年来看 , 珠海楼市房价基本一直在上涨 , 进入2018年初 , 由于政府出台的调控政策作用 , 房价平稳徘徊了很短时间 , 又继续开启上涨模式 。根据我了解的信息显示:2018年7月份 , 珠海新房均价在20122元每平米 , 环比上月增长了0.15 。
我认为 , 就现在珠海这个房价水平 , 最苦的当属本地刚需人群 , 就目前珠海的发展水平 , 和如此高的房价根本不匹配 , 论城市综合实力 , 经济总量 , 城市建设 , 医疗、教育、交通等等 , 珠海充其量也就一个三线城市水平 。珠海虽然顶着不少耀眼的光环 , 但光鲜之下是无奈 , 珠海目前的支柱产业很少 , 产业集聚不够 , 人才流失严重 , 虽然珠海高校众多 , 但面对珠海畸形的房价 , 每年愿意在珠海创业创新 , 就业定居的人才很少 。
是什么原因导致珠海如此高的房价?我们一起来探讨一下 。原因有 , 金海大桥的通车 , 港珠澳大桥即将通车 , 在加上在建的深中通道 , 即将建成的好莱坞电影主题乐园等等 , 其中最重要的两点就是 , 一个是珠海房地产市场土地出让价格越来越高 , 开发商拿地成本不断增加 , 再一个就是大量外部资金进入 , 这些热钱很多流入了珠海的房地产市场 , 这些都是导致珠海房价上涨的重要因素 。
珠海的房价为什么这么高?
我2005年1月份来珠海工作 , 至今已经13年了 。珠海的房价(市区)从当时的不到4000一平米 , 涨到现在20000多一平米 。下面从一介平民的角度谈谈珠海的房价为什么这么高:1.心理预期:大家预期都会涨 , 这是最主要的因素 。记得2005年我刚到珠海工作的时候 , 除了本地人 , 外地人在珠海有房的寥寥无几 。虽然那个时候房价不高 , 当然收入也不高 , 但是没有多少人有想法在珠海买房 , 更是看不到炒房的人 。
可是现在不同了 , 很多人都预期珠海的房价会继续上涨 , 什么港珠澳大桥啊 , 什么大湾区啊 , 这些概念把很多人搞得热血沸腾 , 尤其是2017年限购之前的那段时间 , 房价上涨的最为疯狂 。我身边的同事很多买了首套房后 , 又投资了二套、甚至三套房 。2.土地财政:政府财政收入很大一部分靠卖地 , 以下为近四年珠海市卖地财政收入:2014年157亿 , 2015年207亿 , 2016年321亿 , 2017年168亿 。
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