珠海虽然有很多耀眼的光环 ， 但光鲜之下却无可奈何 。目前珠海支柱产业少 ， 产业集聚不足 ， 人才流失严重 。虽然珠海的高校很多 ， 但是面对珠海畸形的房价 ， 每年愿意在珠海创业创新 ， 找到工作 ， 安家落户的人才却很少 。先从一个老百姓的角度来说说珠海房价为什么这么高 ， 珠海房价这么高是什么原因造成的 。
珠海的房价怎么样？
谢谢邀请 ， 在回答这个问题之前 ， 我们先简单了解一下这个城市 。珠海 ， 广东省地级市 ， 位于广东省珠江口西南部 ， 是珠江口西岸核心城市 ， 经济特区 ， 也是珠江三角洲南端重要的城市 。从2017年来看 ， 珠海楼市房价基本一直在上涨 ， 进入2018年初 ， 由于政府出台的调控政策作用 ， 房价平稳徘徊了很短时间 ， 又继续开启上涨模式 。根据我了解的信息显示：2018年7月份 ， 珠海新房均价在20122元每平米 ， 环比上月增长了0.15 。
我认为 ， 就现在珠海这个房价水平 ， 最苦的当属本地刚需人群 ， 就目前珠海的发展水平 ， 和如此高的房价根本不匹配 ， 论城市综合实力 ， 经济总量 ， 城市建设 ， 医疗、教育、交通等等 ， 珠海充其量也就一个三线城市水平 。珠海虽然顶着不少耀眼的光环 ， 但光鲜之下是无奈 ， 珠海目前的支柱产业很少 ， 产业集聚不够 ， 人才流失严重 ， 虽然珠海高校众多 ， 但面对珠海畸形的房价 ， 每年愿意在珠海创业创新 ， 就业定居的人才很少 。
是什么原因导致珠海如此高的房价？我们一起来探讨一下 。原因有 ， 金海大桥的通车 ， 港珠澳大桥即将通车 ， 在加上在建的深中通道 ， 即将建成的好莱坞电影主题乐园等等 ， 其中最重要的两点就是 ， 一个是珠海房地产市场土地出让价格越来越高 ， 开发商拿地成本不断增加 ， 再一个就是大量外部资金进入 ， 这些热钱很多流入了珠海的房地产市场 ， 这些都是导致珠海房价上涨的重要因素 。
珠海的房价为什么这么高？
我2005年1月份来珠海工作 ， 至今已经13年了 。珠海的房价（市区）从当时的不到4000一平米 ， 涨到现在20000多一平米 。下面从一介平民的角度谈谈珠海的房价为什么这么高：1.心理预期：大家预期都会涨 ， 这是最主要的因素 。记得2005年我刚到珠海工作的时候 ， 除了本地人 ， 外地人在珠海有房的寥寥无几 。虽然那个时候房价不高 ， 当然收入也不高 ， 但是没有多少人有想法在珠海买房 ， 更是看不到炒房的人 。
可是现在不同了 ， 很多人都预期珠海的房价会继续上涨 ， 什么港珠澳大桥啊 ， 什么大湾区啊 ， 这些概念把很多人搞得热血沸腾 ， 尤其是2017年限购之前的那段时间 ， 房价上涨的最为疯狂 。我身边的同事很多买了首套房后 ， 又投资了二套、甚至三套房 。2.土地财政：政府财政收入很大一部分靠卖地 ， 以下为近四年珠海市卖地财政收入：2014年157亿 ， 2015年207亿 ， 2016年321亿 ， 2017年168亿 。
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