在距离Xi 40公里 ， 高铁18分钟的渭南 ， 房价只有Xi的三分之一 。怎么会贵呢？按均价算 ， 渭南只有Xi安的三分之一 。未来 ， Xi安地铁有望延伸至渭南 。如果住在高铁站附近的渭南和Xi安 ， 住渭南到Xi安上班也就20分钟车程 ， 岂不是省了不少钱？渭南地处关中平原腹地 ， 是关中城市群的重要城市之一 。
渭南韩城房价两年前三四千 ， 现在四千左右 ， 为什么不涨呢？
韩城市的经济发展水平要比周边区县高出很多这不假 ， 房价四千多 ， 这个也是要比周边区县要高的 。韩城市房价之所以没有出现更高的增长 ， 可能是由于以下原因导致的：1.人口.韩城市总人口仅有50万 ， 属于渭南市代管的县级市 ， 虽然其经济发达 ， 对周边的几个县产生了辐射作用 ， 但是并不能吸引周边县的人来此购房、安居 ， 所以就导致在韩城市购房的人主要是韩城本地人 。
2.土地供应.韩城市从以前的古城一带迁移到塬上 ， 后来又把一些新建小区选在城区北边 ， 韩城市北边的土地广阔 ， 能够提供韩城市居民的住房用地需求；如今的韩城市东南部南湖附近、北部的高楼比较多 。3.污染.韩城北部地区 ， 由于发展比如煤矿、化工厂、陶瓷厂、钢铁厂等重工业 ， 导致污染特别严重 ， 从韩城市南部乡镇开车到韩城市北部的龙门镇 ， 可能南边还是万里无云 ， 但是到了龙门镇附近的时候就能看到四处都是雾霾 ， 其空气污染程度可想而知 。
渭南房价为啥这么贵？
距离西安40公里 ， 高铁18分钟的渭南 ， 房价只有西安的三分之一 ， 怎么能算贵呢？渭南地处关中平原腹地 ， 是关中城市群的重要城市之一 。是陕西省人口第二多的城市 。距离省会西安距离并不远 ， 直线距离也就40公里 。高铁里程仅仅18分钟 。而渭南市的房价均价2020年8月为5449元 ， 而省会西安房产均价为15331元 。按均价来看 ， 渭南只有西安的三分之一 。
【渭南房价为什么不涨啊,为什么不涨呢】而渭南市中心最贵的楼盘也不过就是6000多 ， 而西安曲江已有3、4万的楼盘 。这样比 ， 差价在5倍左右 。假如住在渭南和西安高铁站附近 ， 仅仅20分钟的车程 ， 住在渭南 ， 工作在西安 ， 岂不是省下了一大笔钱 。而且未来 ， 西安地铁有望延伸至渭南 。毕竟两城市距离太近 。关中城市群是西部大开发重点开发的两大城市群之一 ， 同时又是黄河经济带的三大城市群之一 。
渭南地处关中和中原城市群的连接地带 ， 又属黄河金三角城市之一 。地理位置是非常优越的 。交通极为方便 。渭南的城市定位就是西安的卫星城市 。一些地产大V经常宣扬的观点就是三四线城市的房产动不得 ， 只有中心城市的房产才有价值 。但这也是要分情况的 。像近年来 ， 一些人口大市如南阳、信阳等房产涨幅远超省会城市 。对陕西来讲 ， 虽然人口基数不比河南 ， 但渭南是陕西第二人口大市 ， 有超过500万的人口支撑 。
渭南未来的房价是会涨 ， 还是会跌呢？为什么？
渭南的房子从透明价到现在的一居室价格；从本土开发商的发展到全国几大开发商的进入；从几十亩地产到今天的几百亩地产；从城东发展到城西发展 ， 到东、西、北、南、南塬、渭河以北 ， 五箭齐发；从过去的多层到现在的30层 。怕的是城市大 ， 楼高 ， 人多 。但是房子比需要的多 。平时不关注楼市 ， 只看到整个城市都在开发房地产 。上周 ， 我无事可做 。我发现某个大区域有几个国家的大房企在降价销售 ， 每平米比开盘价低1000到2000元 。有些开发者可能是在观望自己是不是开发慢了 。
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