很多人认为开征房产税可以有效抑制房地产投资，有助于降低房价 。目前，我国有一部房产税暂行条例 。根据规定，商业房地产征收房产税，而个人持有的非经营性住房暂免征收 。判断房价涨跌趋势的几个重要因素 。我认为是六大需求推高了中国的房价 。
房产税和房地产税有什么区别？会对房价有什么影响？
我们现在热议的房产税指的是在房屋持有阶段征收的财产税，而房地产税是房地产在开发建设销售等各个阶段的税收总称 。我们国家目前有一个房产税暂行条例，按照条例规定，商业地产是要缴纳房产税的，对个人持有的非经营性住宅则是暂免征收 。上海重庆试点征收这几年不管是官方还是民间大家都在热议房产税，每年开会采访人员提问，得到的说法一直都是正在加快进度推进立法 。
实际上到现在我们也没有见到一页纸的草案，可见距离真正房产税法的颁布与实施还有很长的路要走 。但是目前我们可以参考两个试点征收的城市上海和重庆，这两个城市征收的力度都不大，一般家庭都有较多的免征面积，这样一来房产税的征收群体就小了很多，没有对房价市场造成太大影响 。很多人想着房产税的推出能有效抑制房地产投资，从而能起到帮忙降低房价的效果 。
这样的想法可能真的不太容易实现，最起码在一线城市是要落空了 。另外，房地产行业的还有两个特别重要的税种是契税和土地增值税 。契税在土地出让及房屋买卖阶段需要缴纳，但是税率一直比较稳定，很少调整，很难作为一种调控手段 。土地增值税实行的是超率累进税率 。普通住宅可以免征，而豪宅的增值率比较高，税率也比较高，最高可以达到60% 。
很多楼盘在销售过程中价格一路上涨，卖着卖着就没法卖了，比如说上海的汤臣一品，因为谁也不愿意挣一百块钱交六十 块钱税 。但是土地增值税的作用力是发挥在豪宅上的，对普通住宅没有什么影响，这一点我们要特别注意 。其实房地产税种里还有一些类似耕地占用税城镇土地使用税等等，但是他们普遍税率不高，对房价影响不大，在这里我们就不一一列举了 。
2020年收房地产税，成都房价会跌回2016年吗？
如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方 。回答这两个问题，首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？我认为是六大需求拉高了我国房价 几十年的改革开放，我国社会财富爆炸式地增长，因此社会的购买力也大幅增长，为房价的快速上涨埋下了伏笔 。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格，只有需求大于供给价格才能上升 。
我认为有六大需求拉高我国房价 。简述 。具体一是人口最多，住房需求就多二是我国城市化进程，增加了对商品房需求三是流,人口增加了对商品房需求四是老城改造拆迁增加了对商品房需求五是投资需求，对高房价涨起了推波助浪作用六是投机需求，对高房价起了火上浇油作用 。如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需，即不是解决老百姓住房必须需求，应是不公平和不合理 的，其结果是有钱人有多套房，而且再用房赚钱变的更有钱，而穷人买不房变的更穷，使国人住房问题更突出 。
如何解决此问题？向西方国家学习，如美国房屋产权人每年都要向政府缴不菲的房产税 。如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税 。我国也可以向产权征收房税，但不是对有家庭收房产税，而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税 。即向人均居住面积较大家庭征房产税，人均居住面积较小则不缴，这样公平合理 。这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房 。
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