国家统计局发布的《1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计》数据显示，1月份58个城市房价上涨 。另一方面，1月份房贷利率小幅下降，这是房贷利率连续27个月首次停止上涨 。很多网友问中国楼市是不是又开始回暖了 。有两个原因让人们觉得楼市又要回暖了 。
济宁的房价近5年还会上涨吗？
山东济宁在2018年获得国家森林城市称号，是我国华夏文化、运河文化的重要发祥地之一，同时也是京杭大运河的所经过的城市，在古代济宁经济发展比较繁荣，民生经济比较富足 。目前据统计常住人口在800万人以上，位列二级城市，目前济宁正在加紧编制“十四五”发展规划以及“2035国土空间总体规划”，规划将研究提出“十四五”中心城区“一核四城”战略定位、重点任务，推动都市区融合发展，提出规划衔接、交通一体、产业协同、生态共建、资源共享和功能对接的思路举措，打造鲁南经济圈龙头城市、淮海经济区中心城市 。
中国的楼市又回暖了吗？房价是不是又要涨起来了？
根据国家统计局发布的《全国70个大中城市1月商品住宅销售价格变动情况统计》数据显示，1月份共有58个城市房价上涨，另外，数据还报道，1月份新建住宅中，南京上涨0.8%、无锡上涨0.5%、扬州上涨1.0%、徐州上涨0.9%、合肥上涨0.6% 。有不少网友发问，中国楼市又开始回暖了吗？导致人们感觉楼市又要回暖的原因有二个：一方面，前不久央视报道全国已有21城调控松绑，同时，杭州、无锡、南京等房价都涨了，
这主要是国内经济下行压力大，各城市根据自身的情况，“分城施策”对房地产进行调控，放开房地产调控，也并不代表房价就会上涨，也意味着房价还会下跌 。另一方面，1月份房贷利率出现了小幅下降，这是房贷利率连涨了27个月首次停涨，但实际上，房贷利率停止上涨，主要是经济下行压力较大，为了鼓励刚需购房者入市购房，避免房价出现大起大落，适度调降首套房贷利率也是很正常的 。
甚至目前房贷利率并没有大幅回调，而是保持基本稳定，就是防止房价再次过热，事实上，统计局的数据与我们对房地产真实的感受是不同的 。目前，恒大宣布全国房价降价促销，现在开发商打折促销，回笼资金，都是新常态了，同时，二手房有价无市，很多一二线城市业主即使挂牌折价销售也乏人问津，少有成交 。而短期各城市房价的小幅涨跌，都是在所难免的事情，并不能代表今年全国房地产市场的大趋势，
那么，未来房价还会上涨吗？首先，炒房者的黄金时代已经过去，房住不炒早已深入人心 。对于炒房者来说，真是过街老鼠人人喊打，现在要面对严厉的房地产调控，将来又要面对房产税的到来 。在监管部门严格的调控之下，房价已经没有大涨可能，而一旦房价失去了大涨的可能，只能是选择下跌 。因为，即使房价小幅上涨，对炒房者来说，还是亏钱的，只有涨上去20%-30%，炒房者才能赢利，
再者，很多人认为在通胀的情况下，一定要买房 。但现在情况是，国内经济下行，实体经济持续低迷，各行各业都不景气，大家对收入增速预期开始下降，对房价大幅上涨的预期也在改变，过去几十年，房价迅猛上涨，主要是中国经济的快速腾飞，而现在国内经济出现了通缩迹象，再加上房地产调控已经效果明显，未来投机性购房者会退出，而刚需会延迟购房计划 。
最后，本轮房价从2015年涨至2019年，足足涨了近四年了，在这四年时间里，该买房的都已经买了，之前先有全民加杠杆，后来又有棚改货币化安置，最后连农民工返乡都要在附近城市买上一套房 。现在多数城市房地产已经趋于饱和，大城市里很多家庭都二套以上房产，而中小城市三四套不稀奇，未来投机投资购房需求正在逐步降温，
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